【例·單選題】甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進行后續(xù)計量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9 600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式租出，甲公司預(yù)計該寫字樓的使用壽命為40年，預(yù)計凈殘值為120萬元。采用年限平均法計提折舊，不考慮相關(guān)稅費及其他因素，2017年甲公司應(yīng)對該寫字樓計提的折舊金額為(　)萬元。

　　A.240　　　　　　 B.220

　　C.217.25　　　　　D.237

　　『正確答案』C

　　『答案解析』2017年年末計提折舊金額=(9 600-120)/40/12×11=217.25(萬元)。

　　【例·單選題】企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價值與其賬面價值的差額計入(　)。

　　A.其他綜合收益 　 B.公允價值變動損益

　　C.資本公積 　　　 D.資產(chǎn)減值損失

　　『正確答案』B

　　『答案解析』公允價值模式下，企業(yè)應(yīng)在資產(chǎn)負債表日按投資性房地產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整其賬面價值，同時計入公允價值變動損益。

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　　【例·單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是(　)。

　　A.資本公積　　　B.營業(yè)外收入

　　C.未分配利潤　　D.投資收益

　　『正確答案』C

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)該作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入留存收益(盈余公積、未分配利潤)，所以選擇C。

　　【例·多選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務(wù)報表項目有(　)。

　　A.資本公積　　　　　B.投資收益

　　C.公允價值變動收益　D.其他綜合收益

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，如果是借方差額，則計入公允價值變動損益;如果是貸方差額，則計入其他綜合收益。

　　【例·單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的是(　)。

　　A.計入遞延收益 　　 B.計入當期損益

　　C.計入其他綜合收益　D.計入資本公積

　　『正確答案』B

　　『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，當日公允價值小于賬面價值的差額，應(yīng)該計入公允價值變動損益。

　　【例·多選題】下列各項關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，正確的有(　)。

　　A.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷

　　B.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)作為會計政策變更處理

　　C.采用成本模式計量的，不得確認減值損失

　　D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷、不確認減值;選項B、D，滿足條件，投資性房地產(chǎn)可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量(屬于會計政策變更)，但是不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式計量;選項C，采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時，應(yīng)進行減值測試，確定發(fā)生減值的，應(yīng)當計提減值準備。

　　【例·多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式變?yōu)楣�允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額，對企業(yè)下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的有(　)。

　　A.資本公積 　　　　B.盈余公積

　　C.其他綜合收益 　　D.未分配利潤

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，屬于會計政策變更，應(yīng)進行追溯調(diào)整，所以變更當日公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)當計入留存收益。

　　【例·單選題】2×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換當日寫字樓的賬面余額為5000萬元，已計提折舊500萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備400萬元;公允價值為4200萬元。甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值為(　)萬元。

　　A.5000　　　　B.4600

　　C.4200　　　　D.4100

　　『正確答案』D

　　『答案解析』自用寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換當日寫字樓的賬面價值4100萬元(5000-500-400)作為投資性房地產(chǎn)的初始入賬價值。

　　【例·多選題】下列各項中對企業(yè)以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.年末無需對其預(yù)計使用壽命進行復(fù)核

　　B.計提的減值準備，在以后的會計期間不允許轉(zhuǎn)回

　　C.存在減值跡象時，應(yīng)當進行減值測試

　　D.應(yīng)當按期計提折舊或攤銷

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』選項A，成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按期計提折舊或攤銷，年末需要對其預(yù)計使用壽命、預(yù)計凈殘值、折舊或攤銷方法等進行復(fù)核。

　　【例·判斷題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不影響損益金額。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式下的投資性房地產(chǎn)時，對應(yīng)科目等額結(jié)轉(zhuǎn)，不產(chǎn)生差異，不影響損益金額。

　　【例·判斷題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計量模式轉(zhuǎn)為成本計量模式。(　)

　　『正確答案』√