1[.判斷題]甲公司將其自有寫字樓的部分樓層以經(jīng)營租賃方式對(duì)外出租，因自用部分與出租部分不能單獨(dú)計(jì)量，為此甲公司將該寫字樓整體確認(rèn)為固定資產(chǎn)。()(2019年)

　　[答案]對(duì)

　　[解析]企業(yè)寫字樓部分用于對(duì)外出租，無法明確區(qū)分自用與出租部分的，應(yīng)將該寫字樓整體確認(rèn)為固定資產(chǎn)核算。

　　2[.判斷題]企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。()(2017年)

　　[答案]對(duì)

　　[解析]本題考查投資性房地產(chǎn)的范圍，出租辦公樓屬于已出租的建筑物，要作為投資性房地產(chǎn)核算。

　　3[.判斷題]企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。()

　　[答案]對(duì)

　　[解析]經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)的所有權(quán)不屬于企業(yè)，企業(yè)不能將其作為資產(chǎn)。

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　　4[.多選題]下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有()。

　　A.已出租的土地使用權(quán)

　　B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

　　[答案]AC

　　[解析]選項(xiàng)B以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，不具有所有權(quán)，再轉(zhuǎn)租時(shí)不能作為投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)D出租給職工的自建宿舍樓，作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　5[.單選題]2x15年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的一棟辦公樓出租給甲企業(yè)，為期5年。甲企業(yè)一開始將該辦公樓改造后用于自行經(jīng)營餐館。由于連續(xù)虧損，2x17年1月1日，甲企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金差價(jià)。下列說法中正確的是()。

　　A.甲企業(yè)2x17年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報(bào)

　　B.乙企業(yè)2x17年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報(bào)

　　C.丙公司2x17年12月31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報(bào)

　　D.甲企業(yè)2x17年12月31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報(bào)

　　[答案]B

　　[解析]對(duì)于甲企業(yè)而言，不擁有該棟樓的產(chǎn)權(quán)，不屬于其投資性房地產(chǎn);對(duì)于乙企業(yè)而言，則屬于其投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確;經(jīng)營租賃方式租入的資產(chǎn)不屬于承租人的資產(chǎn)，選項(xiàng)C和D錯(cuò)誤。

　　6[.單選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量的說法中，正確的是()。

　　A.企業(yè)外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.企業(yè)外購的房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間后再改為出租的，取得時(shí)即確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　C.自行建造的投資性房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間后再改為出租的，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)即確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.只要符合投資性房地產(chǎn)的定義就要予以確認(rèn)

　　[答案]A

　　[解析]企業(yè)外購的房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間后再改為出租的，應(yīng)當(dāng)先將房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;自行建造的投資性房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間后再改為出租的，應(yīng)當(dāng)先將房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;投資性房地產(chǎn)只有在符合定義并同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)：(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　7[.單選題]甲公司2x19年7月1日購入一棟辦公樓，購買價(jià)款為5000萬元，另發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)100萬元。購買當(dāng)日即與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將該棟辦公樓出租給丙公司使用，租期為3年，每年租金為520萬元，每年年末支付。甲公司為該項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)發(fā)生談判費(fèi)用20萬元，另預(yù)計(jì)租賃期內(nèi)每年將支付10萬元的辦公樓使用維護(hù)費(fèi)。不考慮增值稅等其他因素，2x19年7月1日，應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)的初始入賬價(jià)值為()萬元。

　　A.5100

　　B.5080

　　C.5150

　　D.5120

　　[答案]A

　　[解析]企業(yè)外購的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，取得時(shí)的實(shí)際成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)(除可抵扣的增值稅)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。故甲公司2x19年7月1日應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)的初始入賬價(jià)值=5000+100=5100(萬元)。

　　8[.判斷題]企業(yè)以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其外購時(shí)初始入賬成本為購買日公允價(jià)值。()

　　[答案]錯(cuò)

　　[解析]外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，其初始入賬成本為實(shí)際成本。

　　9[.單選題]2x19年2月1日，甲公司從其他單位購入一塊土地的使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2x19年9月1日，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開始出租。2x19年9月15日，兩棟廠房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為1200萬元，兩棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為300萬元，能夠單獨(dú)計(jì)量。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。則甲公司2x19年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為()萬元。

　　A.900

　　B.1500

　　C.750

　　D.1200

　　[答案]A

　　[解析]取得土地使用權(quán)，在該土地上建造建筑物，最終用于出租，則歸屬于該建筑物的土地使用權(quán)與該建筑物一起轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算，甲公司2x19年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=歸屬于出租部分建筑物的土地使用權(quán)賬面價(jià)值1200/2+該部分建筑物的建造成本300=900(萬元)。

　　10[.單選題]2x18年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價(jià)為2000萬元，已計(jì)提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。12月10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出150萬元，均符合資本化條件。即日出租給丙企業(yè)。甲企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后的入賬價(jià)值為()萬元。

　　A.2150

　　B.1550

　　C.1400

　　D.2000

　　[答案]B