【例題•單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是(　　)。

　　A.其他綜合收益

　　B.營(yíng)業(yè)外收入

　　C.未分配利潤(rùn)

　　D.投資收益

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤(rùn))。

　　【例題•單選題】大華公司于2015年12月31日將一辦公樓對(duì)外出租并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬(wàn)元(不含增值稅，征收率為5%)，出租時(shí)該辦公樓的賬面原價(jià)為3 000萬(wàn)元，已提折舊200萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備160萬(wàn)元，尚可使用年限22年，大華公司對(duì)該辦公樓采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。2017年年末該辦公樓的可收回金額為1 920萬(wàn)元。假定辦公樓的折舊方法、預(yù)計(jì)折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值一直未發(fā)生變化。2018年12月31日租期屆滿大華公司將其出售，收到2 000萬(wàn)元價(jià)款并存入銀行(含應(yīng)納增值稅95.24萬(wàn)元)。

　　假定不考慮除增值稅以外的其他相關(guān)稅費(fèi)及其他因素影響，大華公司出售該辦公樓對(duì)當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響為(　　)萬(wàn)元。

　　A.176.76

　　B.80.76

　　C.-280.76

　　D.-380.76

　　【答案】B

　　【解析】

　　2015年年末辦公樓的賬面價(jià)值

　　=3 000-200-160=2 640(萬(wàn)元);

　　2016年年末辦公樓的賬面價(jià)值

　　=2 640-2 640/22=2 520(萬(wàn)元);

　　2017年年末未提減值時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值

　　=2 520-2 640/22=2 400(萬(wàn)元);

　　2017年12月31日辦公樓的可收回金額為1 920萬(wàn)元，所以需要計(jì)提減值準(zhǔn)備=2 400-1 920=480(萬(wàn)元);

　　2018年年末辦公樓的賬面價(jià)值

　　=1 920-1 920/20=1 824(萬(wàn)元);

　　出售時(shí)對(duì)當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額

　　=(2 000-95.24)-1 824=80.76(萬(wàn)元)。

　　【答案】

　　2015年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　3 000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　 160

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　3 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　 200

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　 160

　　2016年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 210

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　應(yīng)交稅費(fèi)——簡(jiǎn)易計(jì)稅　　　　　　　　　 10(200×5%)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　 120

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　 120

　　2017年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 210

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　應(yīng)交稅費(fèi)——簡(jiǎn)易計(jì)稅　　　　　　　　　10(200×5%)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　 120

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　 120

　　借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　 480

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　 480

　　2018年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 210

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　應(yīng)交稅費(fèi)——簡(jiǎn)易計(jì)稅　　　　　　　　　 10(200×5%)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　96(1 920/20)

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　96

　　處置時(shí)：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　 1 904.76

　　應(yīng)交稅費(fèi)——簡(jiǎn)易計(jì)稅　　　　　　　　　　　　95.24

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　1 824

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　 536

　　(200+120+120+96)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　 640(160+480)

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　3 000

　　【例題•單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額的會(huì)計(jì)處理表述中，正確的是(　　)。(2017年)

　　A.計(jì)入遞延收益

　　B.計(jì)入當(dāng)期損益

　　C.計(jì)入其他綜合收益

　　D.計(jì)入資本公積

　　【答案】C

　　【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)該計(jì)入其他綜合收益，選項(xiàng)C正確。

　　【例題•單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，正確的會(huì)計(jì)處理是(　　)。

　　A.計(jì)入其他綜合收益

　　B.計(jì)入期初留存收益

　　C.計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入

　　D.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　【答案】D

　　【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

　　【例題•單選題】2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 850萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為(　　)萬(wàn)元。(2012年)

　　A.3 700　　　　　　　　　B.3 800

　　C.3 850　　　　　　　　　D.4 000

　　【答案】D

　　【解析】轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價(jià)4 000萬(wàn)元借記“固定資產(chǎn)”科目。

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