【例·判斷題】(2010年考題)企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　『正確答案』錯

　　『答案解析』企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對外出租時，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

　　【例·判斷題】(2012年考題)已采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。(　)

　　『正確答案』對

　　【例·判斷題】(2017年考題)企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　『正確答案』對

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，所以本題的表述正確。

　　【例·判斷題】(2016年考題)企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　『正確答案』對

　　【例·判斷題】(2013年考題)企業(yè)將采用經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他單位的，應(yīng)該將土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　『正確答案』錯

　　『答案解析』企業(yè)并不擁有其經(jīng)營租入的土地使用權(quán)的所有權(quán)，因此該企業(yè)不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　(2)已經(jīng)出租的建筑物，是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租建筑物。

　　(3)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　(4)對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，企業(yè)董事會作出了正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)。

　　【例·計(jì)算分析題】(2017年考題)甲公司系生產(chǎn)銷售機(jī)床的上市公司，期末存貨按成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量，并按單個存貨項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價準(zhǔn)備。相關(guān)資料如下：

　　資料一：2016年9月10日，甲公司與乙公司簽訂了一份不可撤銷的S型機(jī)床銷售合同。合同約定，甲公司應(yīng)于2017年1月10日向乙公司提供10臺S型機(jī)床，單位銷售價格為45萬元/臺。

　　2016年12月31日，甲公司S型機(jī)床的庫存數(shù)量為14臺，單位成本為44.25萬元/臺，該機(jī)床的市場銷售價格為42萬元/臺。估計(jì)甲公司向乙公司銷售該機(jī)床的銷售費(fèi)用為0.18萬元/臺，向其他客戶銷售該機(jī)床的銷售費(fèi)用為0.15萬元/臺。

　　2016年12月31日，甲公司對存貨進(jìn)行減值測試前，未曾對S型機(jī)床計(jì)提存貨跌價準(zhǔn)備。

　　資料二：2016年12月31日，甲公司庫存一批用于生產(chǎn)W型機(jī)床的M材料。該批材料的成本為80萬元，可用于生產(chǎn)10臺W型機(jī)床，甲公司將該批材料加工成10臺W型機(jī)床尚需投入50萬元。該批M材料的市場銷售價格總額為68萬元，估計(jì)銷售費(fèi)用總額為0.6萬元。甲公司尚無W型機(jī)床訂單。W型機(jī)床的市場銷售價格為12萬元/臺，估計(jì)銷售費(fèi)用為0.1萬元/臺。

　　2016年12月31日，甲公司對存貨進(jìn)行減值測試前，“存貨跌價準(zhǔn)備——M材料”賬戶的貸方余額為5萬元。

　　假定不考慮增值稅等相關(guān)稅費(fèi)及其他因素。

　　要求：略

　　『正確答案』

　　(1)計(jì)算甲公司2016年12月31日S型機(jī)床的可變現(xiàn)凈值。

　　有合同部分的可變現(xiàn)凈值=10×(45-0.18)=448.2(萬元)

　　無合同部分的可變現(xiàn)凈值=4×(42-0.15)=167.4(萬元)

　　甲公司2016年12月31日S型機(jī)床的可變現(xiàn)凈值=448.2+167.4=615.6(萬元)

　　(2)判斷甲公司2016年12月31日S型機(jī)床是否發(fā)生減值，并簡要說明理由。如果發(fā)生減值，計(jì)算應(yīng)計(jì)提存貨跌價準(zhǔn)備的金額，并編制相關(guān)會計(jì)分錄。

　　甲公司2016年12月31日S型機(jī)床對于有合同部分沒有發(fā)生減值，無合同部分發(fā)生了減值。

　　理由：對于有合同的部分，成本為442.5萬元(10×44.25)，小于其可變現(xiàn)凈值448.2萬元，成本小于可變現(xiàn)凈值，因此沒有發(fā)生減值;對于無合同部分，成本為177萬元(4×44.25)，大于其可變現(xiàn)凈值167.4萬元，因此發(fā)生了減值。

　　應(yīng)計(jì)提的存貨跌價準(zhǔn)備金額=177-167.4=9.6(萬元)

　　借：資產(chǎn)減值損失　　　9.6

　　貸：存貨跌價準(zhǔn)備　　　9.6

　　(3)判斷甲公司2016年12月31日是否應(yīng)對M材料計(jì)提或轉(zhuǎn)回存貨跌價準(zhǔn)備，并簡要說明理由。如果應(yīng)計(jì)提或轉(zhuǎn)回存貨跌價準(zhǔn)備，計(jì)算應(yīng)計(jì)提或轉(zhuǎn)回存貨跌價準(zhǔn)備的金額，并編制相關(guān)會計(jì)分錄。

　　M材料應(yīng)該計(jì)提存貨跌價準(zhǔn)備。理由：甲公司生產(chǎn)的W型機(jī)床的成本=80+50=130(萬元);W型機(jī)床的可變現(xiàn)凈值=10×(12-0.1)=119(萬元)，產(chǎn)品成本大于可變現(xiàn)凈值，所以W型機(jī)床發(fā)生了減值。因此M材料發(fā)生了減值。

　　M材料可變現(xiàn)凈值=10×12-50-10×0.1=69(萬元)

　　M材料成本=80(萬元)

　　M材料存貨跌價準(zhǔn)備的期末余額=80-69=11(萬元)

　　M材料應(yīng)計(jì)提存貨跌價準(zhǔn)備的金額=11-5=6(萬元)

　　借：資產(chǎn)減值損失　　　6

　　貸：存貨跌價準(zhǔn)備　　　6