【例題·多選題】下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量表述不正確的有(　　)。

　　A.企業(yè)外購房地產(chǎn)只要用于對(duì)外出租，即使尚未出租也將其劃分為投資性房地產(chǎn)核算

　　B.自行建造的投資性房地產(chǎn)應(yīng)于該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)

　　C.企業(yè)可以將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，但投資性房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

　　D.自行建造的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)按完工日的公允價(jià)值計(jì)入投資性房地產(chǎn)

　　【答案】ACD

　　【解析】企業(yè)外購房地產(chǎn)用于出租，在未出租前應(yīng)作為自用資產(chǎn)核算，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;企業(yè)可以將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，也可以將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;自行建造的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)按建造成本計(jì)入投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　【例題·多選題】下列項(xiàng)目中，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的土地使用權(quán)表述正確的有(　　)。

　　A.用于開發(fā)商品房的土地使用權(quán)應(yīng)作為存貨核算

　　B.用于全部出租應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算

　　C.用于建造辦公樓應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算

　　D.持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓作為投資性房地產(chǎn)核算

　　【答案】ABCD

　　【解析】四個(gè)選項(xiàng)均正確。

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　　【例題·多選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的各項(xiàng)核算中，會(huì)影響營業(yè)利潤的有(　　)。

　　A.成本模式下計(jì)提折舊

　　B.成本模式下計(jì)提減值準(zhǔn)備

　　C.公允價(jià)值模式下公允價(jià)值的變動(dòng)

　　D.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額

　　【答案】ABC

　　【解析】選項(xiàng)D計(jì)入其他綜合收益。

　　【例題·多選題】下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)出售的說法正確的有(　　)。

　　A.出售投資性房地產(chǎn)取得的收入屬于營業(yè)收入

　　B.出售成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將其賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)至營業(yè)成本

　　C.出售公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將原計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額轉(zhuǎn)入營業(yè)成本

　　D.出售公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將原計(jì)入其他綜合收益的金額增加營業(yè)收入

　　【答案】ABC

　　【解析】出售公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將原計(jì)入其他綜合收益的金額沖減營業(yè)成本。

　　【例題·判斷題】成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)需按月計(jì)提折舊或攤銷，而采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)無需計(jì)提折舊或攤銷，按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。(　　)

　　【答案】√

　　【例題·判斷題】將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益。

　　【例題·判斷題】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，在不滿足資本化條件時(shí)，將其發(fā)生金額計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。(　　)

　　【答案】√