涉及考題

　　多選題

　　1、下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋

　　B、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的已出租的房屋

　　C、企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

　　D、企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】

　　選項(xiàng)A，屬于企業(yè)的存貨;選項(xiàng)C，屬于無(wú)形資產(chǎn);選項(xiàng)D，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　2、下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中可能會(huì)涉及“資本公積”科目的有(　)。

　　A、企業(yè)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　B、期末確認(rèn)可供出售金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)金額

　　C、以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額

　　D、在權(quán)益法核算下，被投資單位發(fā)生的除凈損益以外的其他權(quán)益變動(dòng)

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】

　　選項(xiàng)A，將自有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)的賬面價(jià)值小于公允價(jià)值時(shí)，產(chǎn)生的差額作為資本公積核算;選項(xiàng)C，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，持有期間發(fā)生的公允價(jià)值變動(dòng)，應(yīng)該通過(guò)公允價(jià)值變動(dòng)損益科目核算，而不通過(guò)資本公積核算。

　　3、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，不正確的有(　)。

　　A、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行減值測(cè)試

　　B、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不需對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)

　　C、企業(yè)持有的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

　　D、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，取得的租金收入一般計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】

　　選項(xiàng)A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需要計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，也不需要進(jìn)行減值測(cè)試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值;選項(xiàng)C，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　D選項(xiàng)如果以投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主業(yè)的企業(yè)，還可以計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。

　　投資性房地產(chǎn)的租金收入計(jì)入的科目，與計(jì)量模式無(wú)關(guān)的。

　　4、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有(　)。

　　A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　B、已經(jīng)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，對(duì)于新取得的投資性房地產(chǎn)，如果確實(shí)無(wú)法持續(xù)可靠取得其公允價(jià)值，應(yīng)當(dāng)對(duì)其采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無(wú)殘值

　　C、采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，也應(yīng)對(duì)該項(xiàng)房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量

　　D、對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開(kāi)發(fā)期間照提折舊或攤銷(xiāo)

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】

　　本題考核投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。選項(xiàng)A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);選項(xiàng)D，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。

　　5、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，表述正確的有(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入資本公積

　　B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件的可以從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式

　　C、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　D、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)的處理，一般不影響當(dāng)期損益

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更，屬于會(huì)計(jì)政策變更，應(yīng)調(diào)整留存收益，一般不影響當(dāng)期損益