涉及考題

　　單選題

　　1、投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，下列處理方法中不正確的是(　)。

　　A、采用公允價(jià)值模式和成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

　　C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考核投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量。采用公允價(jià)值模式或成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　2、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2011年1月25日購(gòu)入一幢建筑物用于出租，該建筑物的成本為270萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為30萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊。2011年應(yīng)計(jì)提的折舊額為(　)萬(wàn)元。

　　A、12

　　B、20

　　C、11

　　D、10

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　購(gòu)入的作為投資性房地產(chǎn)的建筑物采用成本計(jì)量模式時(shí)，其會(huì)計(jì)處理同固定資產(chǎn)——當(dāng)月增加，當(dāng)月不計(jì)提折舊。2011年應(yīng)該計(jì)提折舊的時(shí)間為11個(gè)月，2011年計(jì)提折舊=(270-30)÷20×11÷12=11(萬(wàn)元)。

　　3、A公司于2010年1月1日將一幢廠房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為5年，每年年末收取租金100萬(wàn)元。出租時(shí)，該幢廠房的賬面價(jià)值為2 400萬(wàn)元，公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元。2010年12月31日，該幢廠房的公允價(jià)值為2 250萬(wàn)元。A公司2010年因該投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響額為(　　)萬(wàn)元。

　　A、-50

　　B、150

　　C、200

　　D、-200

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　出租時(shí)廠房的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失200萬(wàn)元(2 400-2 200)，2010年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=2 250-2 200=50(萬(wàn)元)，則2010年因該投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=50-200+100=-50(萬(wàn)元)。

　　4、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2010年1月1日購(gòu)入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬(wàn)元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元。2010年6月30日，該建筑物的公允價(jià)值為500萬(wàn)元。2010年6月30日應(yīng)做的會(huì)計(jì)處理為(　)。

　　A、借：其他業(yè)務(wù)成本　　　12.5

　　貸：累計(jì)折舊　　　　　12.5

　　B、借：管理費(fèi)用　　　　　12.5

　　貸：累計(jì)折舊　　　　　12.5

　　C、借：投資性房地產(chǎn)　　　　10

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　 10

　　D、借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 　 10

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　 10

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式，在資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目(公允價(jià)值變動(dòng))，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。本題中公允價(jià)值500萬(wàn)元低于賬面余額510萬(wàn)元，所以應(yīng)該借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，貸記“投資性房地產(chǎn)”。

　　5、甲公司于2011年4月20日將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為行政管理部門(mén)使用，該房地產(chǎn)2010年末的公允價(jià)值為3 000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 060萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用年限20年，采用平均年限法計(jì)提折舊，凈殘值為60萬(wàn)元，則該項(xiàng)資產(chǎn)2011年度應(yīng)計(jì)提的折舊額是()萬(wàn)元。

　　A、98

　　B、100

　　C、110.25

　　D、112.5

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和后續(xù)計(jì)量。轉(zhuǎn)換后的資產(chǎn)賬面價(jià)值3 060萬(wàn)元，2011年計(jì)提的折舊額=(3 060-60)/20×8/12=100(萬(wàn)元)。