涉及考題

　　單項選擇題

　　企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日商品房公允價值高于賬面價值的差額應(yīng)當計入的項目是(　　)。

　　A.其他綜合收益

　　B.投資收益

　　C.營業(yè)外收入

　　D.公允價值變動損益

　　2.英明公司于2007年6月12日外購一項投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用成本模式進行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2011年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2011年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進行改擴建(已收取當年上半年租金60萬元)，改擴建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2011年9月30日改擴建完成并對外出租，租期為2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20萬元，改擴建后預(yù)計剩余使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，折舊方法不變。2011年10月對該項投資性房地產(chǎn)進行日常維護，發(fā)生維護支出5萬元。不考慮其他因素，則英明公司2011年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為(　　)萬元。

　　A.-5 B.-18.75 C.120 D.96.25

　　3.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)的，應(yīng)當在(　　)時確認為投資性房地產(chǎn)。

　　A.達到預(yù)定可使用狀態(tài)　　　B.竣工決算　　　C.工程完工　　　D.可銷售狀態(tài)

　　4.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，其公允價值與賬面價值之間的差額計入(　　)。

　　A.盈余公積和未分配利潤　　　　　B.公允價值變動損益

　　C.資本公積　　　　　　　　　　　D.營業(yè)外收支

　　答案：1、

　　【正確答案】A

　　【知識點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　【試題解析】

　　作為存貨的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額，計入其他綜合收益項目。

　　2.

　　【答案】D

　　【解析】2011年9月30日改擴建完成后投資性房地產(chǎn)的賬面價值=500/20×(20-4)+100=500(萬元);2011年該投資性房地產(chǎn)計提折舊額=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75(萬元)，2011年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=60+20×3-18.75-5=96.25(萬元)。

　　3.

　　【答案】A

　　【解析】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)的同時開始對外出租，應(yīng)當在該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。

　　4.

　　【答案】A

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，應(yīng)當作為會計政策變更，將公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。