多項(xiàng)選擇題

　　1、下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(BD　　)。

　　A、企業(yè)擁有并出租給員工居住的宿舍

　　B、企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫(xiě)字樓

　　C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的房屋

　　D、企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　解析：A項(xiàng)屬于企業(yè)自有資產(chǎn)。企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，但建筑物必須是已經(jīng)出租的才屬于投資性房地產(chǎn)。(建筑物本身沒(méi)有增值空間,增值的是土地使用權(quán)。故D正確。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會(huì)隨著時(shí)間的流逝而老化貶值的。故持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，故C錯(cuò)誤。)

　　2、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中，正確的有(BCD　　)。

　　A、外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)應(yīng)以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款作為投資性房地產(chǎn)的成本，相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期損益

　　B、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　C、債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理

　　D、非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理

　　答案解析】

　　選項(xiàng)A，外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)成本按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確定。

　　3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有(ACD　)。

　　A、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

　　C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　[答案解析】

　　無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量