第 五 章　投資性房地產(chǎn)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.下列不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租

　　B.企業(yè)開(kāi)發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)

　　C.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.房地產(chǎn)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 房地產(chǎn)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店，做為經(jīng)營(yíng)用房地產(chǎn).

　　2.關(guān)于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)的建筑物，是否屬于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法正確的是( )。

　　A.所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)

　　B.所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　C.所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為不重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中無(wú)論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 當(dāng)企業(yè)提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)儀中如果是不重大的，則應(yīng)當(dāng)將該建筑物確定為投資性房地產(chǎn).

　　3.下列投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述不正確的有(　　).

　　A.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　B.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到可銷(xiāo)售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　C.債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理

　　D.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　4.企業(yè)對(duì)成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)攤銷(xiāo)時(shí)，應(yīng)該借記( )科目。

　　A.投資收益 B.其他業(yè)務(wù)成本 C.營(yíng)業(yè)外收入 D.管理費(fèi)用

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 企業(yè)攤銷(xiāo)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)將其計(jì)入到當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)成本

　　5.2007年1月1日，甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬(wàn)元，款項(xiàng)以銀行存款支付。 購(gòu)入該建筑物發(fā)生的契稅為2萬(wàn)元也以銀行存款支付。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬(wàn)元。

　　A.102 B.100 C.98 D.104

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　6.假定甲公司2007年1月1日以9360000元購(gòu)入的建筑物預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法按年計(jì)提折舊。2007年應(yīng)計(jì)提的折舊額為(　　)元 。

　　A.468000 B.429000 C.439000 D.478000

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 該投資性房地產(chǎn)2007年應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊是(9360000÷20×11/12)=429000。

　　7.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的其差額通過(guò)( )科目核算。

　　A.營(yíng)業(yè)外支出 B.公允價(jià)值變動(dòng)損益 C.投資收益 D.其他業(yè)務(wù)收入

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)收入)。

　　8.企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2007年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬(wàn)元，已提折舊20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為75萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬(wàn)元。

　　A. 100 B. 80 C. 90 D. 120

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 教材P88頁(yè)有詳細(xì)的解釋。

　　9.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更

　　B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

　　C.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意選擇

　　D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值轉(zhuǎn)為成本模式

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的應(yīng)當(dāng)做為會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行處理，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更.

　　10.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入( )。

　　A.公允價(jià)值變動(dòng)損益 B.營(yíng)業(yè)外收入 C.其他業(yè)務(wù)收入 D.資本公積

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。

　　備考必看：中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)題庫(kù)：中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)各章節(jié)試題及答案匯總