【單選題】根據(jù)《合同法》規(guī)定，下列情形中的租賃合同，屬于定期租賃合同的是(　)。

　　A.甲將一臺(tái)機(jī)器租賃給乙，雙方訂有書面合同，租賃期限約定為20年

　　B.甲乙簽訂一租賃合同，未約定租賃期限，且不能通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習(xí)慣確定租賃期限

　　C.甲乙訂立一口頭租賃合同，租賃期限為1年

　　D.甲將一私房出租給乙，租賃期限為3年，現(xiàn)租期已屆滿，甲未收回房屋，乙繼續(xù)居住并交納房租

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核租賃合同的相關(guān)規(guī)定。按照規(guī)定，當(dāng)事人未采用書面形式，視為不定期租賃。租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。選項(xiàng)A中，訂有書面合同，租賃期限也有明確的約定，因此屬于定期租賃合同。選項(xiàng)BCD均屬于不定期租賃。

　　【單選題】乙承租甲的房屋，約定租賃期間為2015年1月1日至2016年12月31日。經(jīng)甲同意，乙將該房屋轉(zhuǎn)租給丙，租賃期間為2015年6月1日至2016年5月31日。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　)。

　　A.甲有權(quán)直接向丙收取租金

　　B.甲和乙之間的租賃合同在轉(zhuǎn)租期內(nèi)失效

　　C.甲有權(quán)解除乙和丙之間的轉(zhuǎn)租合同

　　D.若丙對(duì)房屋造成損害，甲有權(quán)向乙主張賠償

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核房屋租賃合同。(1)選項(xiàng)AB：承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;在本題中，乙經(jīng)甲同意轉(zhuǎn)租，甲、乙之間的租賃合同繼續(xù)有效，而甲、丙之間并不存在合同關(guān)系，甲只能根據(jù)甲、乙之間的租賃合同繼續(xù)向乙收取租金;(2)選項(xiàng)C：承租人“未經(jīng)出租人同意”轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同;(3)選項(xiàng)D：承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，第三人對(duì)租賃物造成損失時(shí)，出租人有權(quán)要求承租人賠償損失(違約責(zé)任)。

　　【單選題】甲公司將一套設(shè)備租賃給乙公司使用，租賃期間，經(jīng)詢問(wèn)確認(rèn)乙公司無(wú)購(gòu)買意向后，甲公司將該設(shè)備賣給丙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于買賣合同與租賃合同效力的表述中，正確的是(　)。

　　A.買賣合同無(wú)效，租賃合同繼續(xù)有效

　　B.買賣合同有效，租賃合同繼續(xù)有效

　　C.買賣合同有效，租賃合同自買賣合同生效之日起終止

　　D.買賣合同有效，租賃合同須經(jīng)丙公司同意后才繼續(xù)有效

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核租賃合同。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。

　　【簡(jiǎn)答題】2002年4月，甲租用乙的一間平房經(jīng)營(yíng)日用品，雙方約定，租用期為3年，每年租金為6000元;每半年結(jié)算一次租金。雙方未就維修義務(wù)的承擔(dān)作出約定。

　　2003年7月，由于當(dāng)?shù)剡B日降雨，致使該租賃房屋承重墻下沉并出現(xiàn)了3厘米寬的裂縫，房屋有倒塌的危險(xiǎn)。甲要求乙維修，乙未答復(fù)。甲無(wú)奈自己請(qǐng)來(lái)建筑隊(duì)，對(duì)房屋進(jìn)行加固維修，共花費(fèi)人民幣1260元。但房屋倒塌危險(xiǎn)仍未消除。

　　當(dāng)年10月，甲與乙結(jié)算當(dāng)期的房租時(shí)，要求扣除其花費(fèi)的維修費(fèi)用并提出解除合同，乙不同意，甲隨后搬離該房屋。

　　要求：根據(jù)上述事實(shí)及《合同法》的規(guī)定，回答下列問(wèn)題

　　(1)甲是否有權(quán)要求扣除維修費(fèi)用?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

　　『正確答案』

　　(1)甲有權(quán)扣除維修費(fèi)用。根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。本題中，房屋出現(xiàn)倒塌危險(xiǎn)的，甲要求乙維修，乙未答復(fù)，甲可以自行請(qǐng)人維修，但維修費(fèi)用應(yīng)由乙承擔(dān)。

　　(2)甲是否有權(quán)解除租賃合同?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

　　『正確答案』

　　(2)甲有權(quán)解除租賃合同。根據(jù)規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。本題中，乙的房屋經(jīng)維修后仍有倒塌危險(xiǎn)，危及甲的人身安全，因此甲有權(quán)解除合同。

　　【簡(jiǎn)答題】(2015年)2005年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司;租期25年;租金每月1萬(wàn)元，以每年官方公布的通貨膨脹率為標(biāo)準(zhǔn)逐年調(diào)整;乙公司應(yīng)一次性支付兩年的租金。合同簽訂后，乙公司依約支付租金，甲公司依約交付了該房屋。2010年6月，乙公司為改善條件，未經(jīng)甲公司同意，在該房屋內(nèi)改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設(shè)施，乙公司拒絕。其后該地區(qū)房屋價(jià)格飆升，租金大漲，甲公司要求提高租金，乙公司拒絕。甲公司遂欲出售該房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不購(gòu)買。

　　甲公司于2012年9月將該房屋出售給丙公司，并辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。

　　要求：

　　根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，回答下列問(wèn)題：

　　(1)租賃合同約定的25年租期效力如何?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由

　　『正確答案』

　　(1)租賃合同約定25年租期，只有20年的部分有效，剩余5年無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

　　(2)甲公司是否有權(quán)要求乙公司拆除休息室及設(shè)施?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

　　『正確答案』

　　(2)甲公司有權(quán)要求乙公司拆除休息室及設(shè)施。根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　　(3)甲公司將房屋出售給丙公司后，租賃合同是否繼續(xù)有效?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

　　『正確答案』

　　(3)租賃合同繼續(xù)有效。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。