1.(2019年簡答題)2017年1月15日，甲公司向乙公司借款1000萬元。雙方簽訂借款合同約定：借款期限1年，年利率為20%，借款期滿還本付息。甲公司將廠房抵押給乙公司，辦理了抵押權(quán)登記。2017年2月1日，甲公司將該廠房出租給丙公司，但未將廠房抵押情況告知丙公司。

　　借款到期后，甲公司無力還款，所剩主要資產(chǎn)為該出租的廠房。2018年2月25日，由于甲公司法定代表人陳某與乙公司存在利益關聯(lián)關系，甲、乙公司訂立如下折價協(xié)議：將市場價值1500萬元的該廠房折價為1200萬元;該廠房由乙公司取得所有權(quán);折價所得款項全部償還所欠乙公司的借款本息。此時，丙公司對廠房的租期還有1年才到期。

　　2018年3月，乙公司接收廠房的過程中，先后發(fā)生如下事項：

　　(1)乙公司要求丙公司在一周內(nèi)騰退廠房，丙公司要求乙公司繼續(xù)履行原租賃合同。

　　(2)一周后，乙公司實際控制了廠房，丙公司不得不搬離，丙公司遂要求甲公司賠償因租約未到期搬離導致的各項損失。

　　(3)甲公司債權(quán)人丁公司因甲公司不能清償其于2018年1月31日到期的200萬元債權(quán)，向人民法院起訴請求撤銷甲、乙公司的廠房折價協(xié)議。

　　要求：根據(jù)上述資料和合同、擔保法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素，回答下列問題。

　　(1)丙公司能否要求乙公司繼續(xù)履行原租賃合同?簡要說明理由。

　　【答案】丙公司不能要求乙公司繼續(xù)履行原租賃合同。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

　　(2)丙公司能否要求甲公司賠償因租約未到期搬離導致的損失?簡要說明理由。

　　【答案】丙公司可以要求甲公司賠償因租約未到期搬離導致的損失。根據(jù)規(guī)定，抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。

　　(3)丁公可是否可以起訴要求撤銷甲、乙公司的廠房折價協(xié)議?簡要說明理由。

　　【答案】丁公司可以起訴要求撤銷甲、乙公司的廠房折價協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　2.(2018年簡答題)2016年5月，甲公司將一廠房出租給乙公司，租期5年，月租金3萬元。租賃合同簽訂前，甲公司書面告知乙公司該廠房已為丙銀行設定抵押權(quán)，用以擔保甲公司向丙銀行的借款本金1000萬元及其利息。

　　2018年6月，甲公司不能履行對丙銀行的到期借款債務，致使廠房被人民法院依法查封。此時，乙公司已拖欠甲公司3個月租金9萬元，丙銀行通知乙公司應向其交付租金。乙公司認為廠房租賃合同的出租人是甲公司。而非丙銀行，因此拒絕向丙銀行交付租金。乙公司轉(zhuǎn)而向甲公司請求賠償因廠房被查封所遭受的損失，并主張將損失賠償與所欠租金在對等數(shù)額內(nèi)相互抵銷。

　　2018年8月，廠房被依法拍賣，乙公司請求買受人丁公司繼續(xù)履行剩余期間的租賃合同，遭到拒絕。

　　要求：根據(jù)上述資料和物權(quán)、合同法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素，回答下列問題。

　　(1)乙公司拒絕向丙銀行交付租金是否符合法律規(guī)定?簡要說明理由。

　　【答案】乙公司拒絕向丙銀行交付租金不符合法律規(guī)定。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息息，但抵押權(quán)人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。在本題中，租金屬于法定孳息，自廠房被法院查封之日起，丙銀行有權(quán)要求乙公司向其支付租金。

　　(2)乙公司是否有權(quán)請求甲公司賠償損失?簡要說明理由。

　　【答案】乙公司無權(quán)請求甲公司賠償損失。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。在本題中，由于在租賃合同簽訂前，甲公司書面告知乙公司該廠房已為丙銀行設定抵押權(quán)，故乙公司無權(quán)請求甲公司賠償損失。

　　(3)乙公司是否有權(quán)請求買受人丁公司繼續(xù)履行租賃合同?簡要說明理由。

　　【答案】乙公司無權(quán)請求買受人丁公司繼續(xù)履行租賃合同。抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權(quán)。抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。在本題中，由于在租賃合同簽訂前，該廠房已設定抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，該租賃合同對丁公司不具有約束力。