1.甲欲購(gòu)買(mǎi)乙房地產(chǎn)公司的商品房一套，但乙房地產(chǎn)公司尚未取得房屋預(yù)售許可證明。甲因覺(jué)得價(jià)格低廉、機(jī)會(huì)難得，于是仍簽訂了房屋預(yù)售合同，事后甲又以乙公司未取得房屋預(yù)售許可證明為由反悔。雙方談判未果，甲訴至法院。庭審時(shí)，發(fā)現(xiàn)乙公司在甲起訴前已經(jīng)取得了房屋預(yù)售許可證明，法院對(duì)該合同效力的界定正確的是(　)。

　　A.無(wú)效

　　B.有效

　　C.未生效

　　D.效力待定

　　【答案】B

　　【解析】出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在“起訴前”取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

　　2.小李與甲房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定小李購(gòu)買(mǎi)新蘭小區(qū)五號(hào)樓三單元201的房屋一套，建筑面積為100平方米，價(jià)值500萬(wàn)元，實(shí)際交房時(shí)經(jīng)測(cè)量房屋建筑面積僅為95平方米，雙方在合同中對(duì)建筑面積誤差沒(méi)有約定，則下列說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A.小李可繼續(xù)履行合同并要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款35萬(wàn)元

　　B.小李可繼續(xù)履行合同并要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款25萬(wàn)元

　　C.小李可以請(qǐng)求解除合同，并要求甲房地產(chǎn)公司返還已付購(gòu)房款及利息，并支付已付購(gòu)房款1倍的賠償金

　　D.小李不得請(qǐng)求解除合同

　　【答案】A

　　【解析】選項(xiàng)CD：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理;面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持;選項(xiàng)CD錯(cuò)誤。選項(xiàng)AB：房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人;選項(xiàng)A正確、選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

　　3.根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，借款人提前償還貸款的，除當(dāng)事人另有約定外，計(jì)算利息的方法是(　)。

　　A.按照借款合同約定的期間計(jì)算

　　B.按照借款合同約定的期間計(jì)算，實(shí)際借款期間小于1年的，按1年計(jì)算

　　C.按照實(shí)際借款的期間計(jì)算

　　D.按照實(shí)際借款的期間計(jì)算，但是借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

　　【答案】C

　　【解析】借款人提前償還借款，除另有約定，應(yīng)當(dāng)按照“實(shí)際”借款的期間計(jì)算利息。

　　4.ABC公司向李某借款100萬(wàn)元，約定借款2年，借期內(nèi)年利率為30%，逾期年利率為20%，違約金為8萬(wàn)元。合同簽訂三年后，ABC公司方才還款，償還了本金100萬(wàn)元。除本金外，李某的下列請(qǐng)求，法院予以支持的是(　)。

　　A.要求ABC公司償還借期內(nèi)利息48萬(wàn)元和逾期利息20萬(wàn)元

　　B.要求ABC公司償還借期內(nèi)利息60萬(wàn)元和違約金8萬(wàn)元

　　C.要求ABC公司償還借期內(nèi)利息60萬(wàn)元和逾期利息20萬(wàn)元

　　D.要求ABC公司償還借期內(nèi)利息48萬(wàn)元，違約金和逾期利息共28萬(wàn)元

　　【答案】A

　　【解析】借款雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借款雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過(guò)年利率24%為限。出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過(guò)年利率24%的部分，人民法院不予支持。

　　5.乙公司向甲公司租賃汽車(chē)一輛，口頭約定租期2年。租期內(nèi)，甲公司將所有汽車(chē)出售給丙公司，但未通知乙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是(　)。

　　A.由于未簽書(shū)面合同，該租賃合同無(wú)效

　　B.甲公司轉(zhuǎn)讓汽車(chē)未通知乙，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效

　　C.乙公司有權(quán)以侵害其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由，主張轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效

　　D.轉(zhuǎn)讓合同有效，原租賃合同對(duì)乙公司和丙公司繼續(xù)有效

　　【答案】D

　　【解析】選項(xiàng)AD：對(duì)于租賃合同超過(guò)六個(gè)月的沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，視為不定期租賃。選項(xiàng)BC：出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。以上規(guī)定限于房屋。因此本題中未通知不影響合同效力，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　6.小蘇將自己的一套房屋出租給小趙，在租賃期間，小蘇欲將房屋出售，小趙不可以主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形是(　)。

　　A.小蘇將房屋賣(mài)給了他的叔叔

　　B.小蘇將房屋賣(mài)給了他的同事，并且該同事知道該房屋正在出租

　　C.小蘇將打算出售房屋的事實(shí)通知了小趙，小趙在10日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)

　　D.小蘇將房屋賣(mài)給了房屋的共有人小靜，并且小靜知道該房屋正在出租

　　【答案】D

　　【解析】具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：(1)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;(2)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;(3)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的;(4)第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

　　7.甲公司欲購(gòu)乙公司生產(chǎn)的機(jī)床，因缺乏資金，遂由丙公司提供融資租賃。由于機(jī)床存在質(zhì)量問(wèn)題，機(jī)床零件墜落并砸傷參觀人員丁。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，正確的是(　)。

　　A.維修義務(wù)由丙公司承擔(dān)

　　B.甲、乙、丙三方可以約定，機(jī)床有質(zhì)量問(wèn)題，由甲行使索賠權(quán)

　　C.丙公司應(yīng)當(dāng)對(duì)甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.丁可以請(qǐng)求丙公司賠償損失

　　【答案】B

　　【解析】選項(xiàng)A：融資租賃期間，維修義務(wù)由承租人承擔(dān);選項(xiàng)A錯(cuò)誤。選項(xiàng)C：租賃物不符合租賃合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外;選項(xiàng)C錯(cuò)誤。選項(xiàng)D：承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任;選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　8.根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，承攬合同的承攬人的下列行為中，構(gòu)成違約行為的是(　)。

　　A.承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙不合理，立即停止工作并通知定作人，因等待答復(fù)，未能如期完成工作

　　B.承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的材料不合格，遂自行更換為自己確認(rèn)合格的材料

　　C.承攬人未征得定作人同意，將其承攬的輔助工作交由第三人完成

　　D.因定作人未按期支付報(bào)酬，承攬人拒絕交付工作成果

　　【答案】B

　　【解析】選項(xiàng)A：承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙或者技術(shù)要求不合理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人。因定作人怠于答復(fù)等原因造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失;選項(xiàng)A不構(gòu)成違約行為。選項(xiàng)B：承攬人不得擅自更換定作人提供的材料，擅自更換材料，選項(xiàng)B構(gòu)成違約。選項(xiàng)C：承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成;選項(xiàng)C不構(gòu)成違約行為。選項(xiàng)D：定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對(duì)完成的工作成果享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外;選項(xiàng)D不構(gòu)成違約行為。

　　9.根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，關(guān)于建設(shè)工程合同的表述不正確的是(　)。

　　A.建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式

　　B.發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)，對(duì)建筑工程的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)

　　C.承包人不得將其承包的全 部建設(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人

　　D.經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的部分工作交由第三人完成

　　【答案】B

　　【解析】發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)，建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　10.甲、乙雙方簽訂運(yùn)輸合同，由乙負(fù)責(zé)運(yùn)送400噸原煤，運(yùn)費(fèi)2000元/車(chē)，共計(jì)10車(chē)。貨物運(yùn)抵后，甲拒不支付運(yùn)費(fèi)，已知原煤市場(chǎng)價(jià)格為500元/噸，則下列說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A.乙應(yīng)先交付原煤，再追究甲的違約責(zé)任

　　B.乙可將全 部原煤留置

　　C.乙可留置40噸的原煤

　　D.乙留置原煤后，如未與甲約定債務(wù)履行期限，甲超過(guò)1個(gè)月未支付運(yùn)輸費(fèi)，乙可將留置的原煤依法變賣(mài)，以變賣(mài)所得抵頂運(yùn)費(fèi)

　　【答案】C

　　【解析】選項(xiàng)A：債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。選項(xiàng)BC：留置的財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。選項(xiàng)D：留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人2個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。