1. 【答案】ACD

　　【解析】本題考核保證人。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人;選項(xiàng) A 當(dāng)選。國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外;選項(xiàng) C 當(dāng)選。企業(yè)法人的職能部門(mén)不得為保證人;選項(xiàng)D 當(dāng)選。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任;選項(xiàng) B 合同有效，不選。

　　2. 【答案】B

　　【解析】本題考核保證合同和保證方式。(1)選項(xiàng) A：第三人單方以書(shū)面形式向債權(quán)人出具擔(dān)保書(shū)，債權(quán)人接受且未提出異議的，保證合同成立;(2)選項(xiàng) B：未經(jīng)保證人同意的主合同的變更，如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任;(3)選項(xiàng)C：當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任，在本題中，乙公司和丙公司對(duì)保證方式?jīng)]有進(jìn)行約定，丙公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，不享有先訴抗辯權(quán);(4)選項(xiàng) D：保證期間與保證的訴訟時(shí)效是兩回事兒，選項(xiàng) D 的表述將二者混為一談。

　　3. 【答案】×

　　【解析】本題考核保證期間。履行期間發(fā)生變更的未經(jīng)保證人同意的，保證期間為原合同約定的或法定的期間。

　　4. 【答案】×

　　【解析】本題考核保證期間。保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起 2 年。

　　5. 【答案】ABC

　　【解析】本題考核抵押合同。A 選項(xiàng)：設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同，BC 不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，自登記日起設(shè)立，因此合同成立時(shí)合同生效，但登記時(shí)抵押權(quán)設(shè)立，因此 D 錯(cuò)誤，BC 正確。

　　6. 【答案】B

　　【解析】本題考核抵押登記。根據(jù)規(guī)定，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。本題中，抵押合同中約定的抵押物為 A 房屋，登記的為B 房屋，因此應(yīng) B 房屋為準(zhǔn)行使抵押權(quán)。

　　7. 【答案】BC

　　【解析】本題考核質(zhì)押。不動(dòng)產(chǎn)只能設(shè)立抵押，因此 A 錯(cuò)誤;支票只能設(shè)立質(zhì)押，因此D 錯(cuò)誤。

　　8. 【答案】×

　　【解析】本題考核抵押財(cái)產(chǎn)。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

　　9. 【答案】AD

　　【解析】本題考核抵押登記。動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，登記產(chǎn)生對(duì)抗效力，是否登記不影響合同的生效，因此 B 錯(cuò)誤，A 正確;設(shè)備已經(jīng)登記，產(chǎn)生對(duì)抗，因此李某不能取得該設(shè)備。

　　10.

　　【答案】BD

　　【解析】本題考核抵押的效力。根據(jù)規(guī)定，在所擔(dān)保的債權(quán)未受全部清償前，擔(dān)保權(quán)人可就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利，擔(dān)保物部分滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部;因此 A 選項(xiàng)錯(cuò)誤，B 選項(xiàng)正確;在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償;因此 C 選項(xiàng)錯(cuò)誤，D 選項(xiàng)正確。

　　11.

　　【答案】×

　　【解析】本題考核抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。已登記的優(yōu)先于未登記的受償。

　　12.

　　【答案】

　　(1)乙公司拒絕向丙銀行交付租金不符合法律規(guī)定。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。本案中的租金屬于法定孳息，自廠房被法院查封之日起，丙銀行有權(quán)要求乙公司向其支付租金。

　　【答案】

　　(2)乙公司無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲公司賠償損失。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。本案例中，由于在租賃合同簽訂前，甲公司書(shū)面告知乙公司該廠房已為丙銀行設(shè)定抵押權(quán)，因此，乙公司無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲公司賠償損失。

　　【答案】

　　(3)乙公司無(wú)權(quán)請(qǐng)求買(mǎi)受人丁公司繼續(xù)履行租賃合同。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。由于在租賃合同簽訂前，該廠房已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，該租賃合同對(duì)丁公司不具有約束力。

　　13.

　　【答案】B

　　【解析】本題考核權(quán)利質(zhì)權(quán)。題目是問(wèn)“質(zhì)押合同”的生效時(shí)間，是合同成立時(shí)依法生效。

　　14.

　　【答案】D

　　【解析】本題考核權(quán)利質(zhì)權(quán)。以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。所以本題 D 選項(xiàng)正確。

　　15.

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考核權(quán)利質(zhì)權(quán)。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：(1)匯票、支票、本票;(2)債券、存款單;(3)倉(cāng)單、提單;(4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);(5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);(6)應(yīng)收賬款;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)只能抵押，不能質(zhì)押。