【例題1·多選題】2017年7月5日，甲授權(quán)乙以甲的名義將甲的一臺筆記本電腦出售，價格不得低于8000元。乙的好友丙欲以6000元的價格購買。乙遂對丙說：“大家都是好朋友，甲說最低要8000元，但我想6000元賣給你，他肯定也會同意的�！币宜煲约椎拿�義以6000元將筆記本電腦賣給丙。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列說法中，正確的有(　　)。

　　A.該買賣行為無效 B.乙是無權(quán)代理行為

　　C.丙可以撤銷該行為 D.甲可以追認(rèn)該行為

　　【答案】BD

　　【解析】(1)選項AB：乙的行為屬于越權(quán)代理，所訂立的買賣合同效力待定;(2)選項C：合同被追認(rèn)之前，“善意”相對人有撤銷的權(quán)利，但丙對乙不具有代理權(quán)一事是知情的;(3)選項D：無權(quán)代理人訂立的合同，被代理人享有追認(rèn)權(quán)(應(yīng)當(dāng)在善意第三人撤銷合同之前行使)。

　　【例題2·多選題】2019年3月18日，甲公司與乙融資租賃公司(簡稱乙公司)達(dá)成融資租賃某型號數(shù)控機床事宜。2019年5月8日，甲公司在未告知乙公司的情況下，以所有權(quán)人身份將機床以市場價格出售給丙公司。乙公司得知要求甲公司不得向丙公司交付機床。根據(jù)物權(quán)法與合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有(　　)。

　　A.甲公司與丙公司買賣機床合同效力待定

　　B.甲公司與丙公司買賣機床合同有效

　　C.丙公司有權(quán)要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.丙公司有權(quán)解除買賣合同并主張損害賠償

　　【答案】BCD

　　【解析】當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持(選項AB)。出賣人因未取得所有權(quán)或處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或要求解除合同并主張損害賠償，人民法院應(yīng)予支持(選項CD)。

　　【例題3·多選題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房后，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有(　　)。

　　A.合同無效

　　B.乙有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)撤銷合同并請求甲公司賠償損失

　　C.乙有權(quán)請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.乙有權(quán)請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金

　　【答案】BC

　　【解析】(1)選項AB：開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，該合同可撤銷(而非直接無效)。(2)選項C：開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體確定、對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的說明和允諾，視為要約。(3)選項D：該情形未在可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的范圍內(nèi)。