第四章　投資性房地產(chǎn)

　　本章主要闡述投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和記錄等內(nèi)容。近四年考試題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題和計(jì)算分析題，分?jǐn)?shù)適中，屬于比較重要章節(jié)。

第一節(jié)　投資性房地產(chǎn)概述

　　一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　更多中級(jí)會(huì)計(jì)師備考資料、講義課程、考前試卷等，加入加入中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試群：928029464，更有專業(yè)老師協(xié)助報(bào)名。

　　【提示】下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　( 1)自用房地產(chǎn)

　　即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。

　　例如：

　　①企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;

　�、谄髽I(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店;

　　③企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

　　( 2)作為存貨的房地產(chǎn)

　　作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　如果某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。