投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、初始計(jì)量及后續(xù)支出

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　　項(xiàng)目 內(nèi)容

　　確認(rèn) 應(yīng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，并同時滿足下列條件：與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

　　初始計(jì)量 以外購、自行建造等方式取得的投資性房地產(chǎn)。按照成本進(jìn)行汁量，其計(jì)量方法與“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”的計(jì)量方法基本相同。

　　◆房地產(chǎn)只有在購入房地產(chǎn)(或自行建造開發(fā)完成)的同時開始對外出租或用于資本增值，才屬于外購(或自行建造)的投資性房地產(chǎn)。

　　成本模式下，其入賬價值記入“投資性房地產(chǎn)”科目;公允價值模式下，其入賬價值計(jì)入“投資性房地產(chǎn)—成本”科目。

　　后續(xù)支出 資本化支出 改擴(kuò)建或裝修時(完成后將來仍作為投資性房地產(chǎn)的)，仍作為投資性房地產(chǎn)核算，只不過要轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)—在建”明細(xì)科目，并在該明細(xì)科目下歸集改良或裝修支出，完工后再轉(zhuǎn)回到投資性房地產(chǎn)。

　　◆注意對比，固定資產(chǎn)資本化后續(xù)支出通過“在建工程”科目核算。

　　◆再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。

　　費(fèi)用化支出 計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

　　【例題2•單選題】2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物并于當(dāng)日對外出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　　)萬元。

　　A.100

　　B.117

　　C.117.5

　　D.100.5

　　【答案】A

　　【解析】支付的價款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期管理費(fèi)用。

　　【例題3•單選題】不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的相關(guān)后續(xù)支出，在發(fā)生時正確的會計(jì)處理是(　　)。

　　A.計(jì)入管理費(fèi)用

　　B.計(jì)入營業(yè)外支出

　　C.計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

　　D.計(jì)入資本公積

　　【答案】C

　　【解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用化后續(xù)支出.發(fā)生時計(jì)入當(dāng)期損益，即其他業(yè)務(wù)成本科目。