第四章 投資性房地產(chǎn)

　　本章考情分析

　　本章闡述投資性房地產(chǎn)確認(rèn)、計量和記錄等內(nèi)容。近三年考試題型為單項選擇題、多項擇題和判斷題，分?jǐn)?shù)不高，從近三年出題情況看，本章內(nèi)容不太重要。

　　第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍

　　一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(一)屬于投資性房地產(chǎn)的項目

　　投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

　　下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(1)自用房地產(chǎn)(如：企業(yè)經(jīng)營管理的飯店);

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)(如：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備出售的樓盤)。

　　某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　【提示】不屬于投資性房地產(chǎn)的項目還包括：

　　(1)準(zhǔn)備出租但沒有出租的土地使用權(quán);

　　(2)以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物;

　　(3)按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地。

　　【例題·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。(2009年考題)

　　A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權(quán) D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　【答案】AC

　　【解析】投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項D，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。

　　【例題·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。(2007年考題)

　　A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

　　B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

　　D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【答案】BD

　　【解析】選項A屬于自用房地產(chǎn);選項C屬于作為存貨的房地產(chǎn)。

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