【核心考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【提示】在極少數(shù)情況下，采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時公允價值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。

　　賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)(原房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)(原價)

　　利潤分配——未分配利潤(或借記)

　　盈余公積(或借記)

　　【提示】涉及所得稅影響的，調(diào)整遞延所得稅負(fù)債(或遞延所得稅資產(chǎn))。

　　考點(diǎn)練習(xí)：單選題

　　2012年6月，甲公司購入一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，支付價款4000萬元，甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，按照40年采用直線法折舊，2013年底此資產(chǎn)的可收回金額為3700萬元。2014年1月1日甲公司經(jīng)評估認(rèn)為上述資產(chǎn)已滿足采用公允價值模式計量的條件，遂將其由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，轉(zhuǎn)換日資產(chǎn)的公允價值為4500萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積，稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限等與會計相同，甲公司適用的所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更對甲公司留存收益的影響為(　)。

　　A、712.5萬元

　　B、762.5萬元

　　C、562.5萬元

　　D、600萬元

　　【答案】D

　　【解析】本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。