采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　會計處理

　　在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，按期(月)計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照《資產(chǎn)減值》準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定進行處理。

　　【提示】投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣。即：當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期不提折舊，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期照提折舊;當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期即開始攤銷，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期停止攤銷。

　　1.計提折舊或攤銷時

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　2.計提減值準(zhǔn)備時

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　(一)采用公允價值模式的前提條件

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

　　(二)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

　　1.科目設(shè)置：

　　(1)投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動

　　(2)公允價值變動損益

　　2.會計處理

　　(1)公允價值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　(2)公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　(3)取得租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　【提示】企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提減值準(zhǔn)備。

　　考點練習(xí)·單項選擇題

　　甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。自2014年12月31日起，甲公司將一棟建筑物出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價為12 000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2015年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

　　【正確答案】B

　　【知識點】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　【試題解析】

　　2015年計提折舊(其他業(yè)務(wù)成本)=12 000/40=300(萬元)，2015年租金收入650萬元(其他業(yè)務(wù)收入)，故該投資性房地產(chǎn)對甲公司2015年利潤總額的影響金額=650-300=350(萬元)。