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本章練習(xí) 　　高分考點

　　知識點：貨幣時間價值的概念

　　1.貨幣時間價值是指沒有風(fēng)險和沒有通貨膨脹情況下，貨幣經(jīng)歷一定時間的投資和再投資所增加的價值。

　　(1)貨幣進行投資才會產(chǎn)生價值增值。

　　(2)貨幣時間價值(純粹利率)是投資收益率的基礎(chǔ)，在有風(fēng)險和通貨膨脹的情況下，投資者會要求獲得更高的投資收益率，即：

　　投資收益率=貨幣時間價值+通貨膨脹補貼+風(fēng)險收益率

　　在沒有風(fēng)險和通貨膨脹的情況下，有：

　　投資收益率=貨幣時間價值

　　2.投資收益率的存在，使貨幣隨著時間的推移產(chǎn)生價值增值，從而使不同時點的單位貨幣具有不同的價值量。一般來說，發(fā)生時間越早的單位貨幣，其價值量越大。

　　知識點：復(fù)利終值和現(xiàn)值的計算——一次性款項的終值與現(xiàn)值的計算

　　1.復(fù)利終值

　　已知：現(xiàn)值P(現(xiàn)在的一次性款項)、計息期利率i(n期內(nèi)每期復(fù)利1次的利率)、計息期數(shù)n(終值與現(xiàn)值之間的間隔期)，求終值F。

　　F=P×(1+i)n=P×(F/P，i，n)

　　其中，(1+i)n為復(fù)利終值系數(shù)，用符號表示為(F/P，i，n)，其含義是：在計息期利率i 的條件下，現(xiàn)在(0時點)的1元錢，和n期后的(1+i)n元在經(jīng)濟上等效。

　　【例題·計算分析題】

　　某套住房現(xiàn)在的價格是500萬元，預(yù)計房價每年上漲5%。某投資者打算在第5年末將該住房買下，為此準(zhǔn)備拿出一筆錢投資于固定收益型理財產(chǎn)品，并打算將該理財產(chǎn)品5年后收回的款項用于購買該住房。假設(shè)該理財產(chǎn)品的年復(fù)利收益率為8%，試計算該投資者現(xiàn)在應(yīng)一次性投資多少錢，才能保證5年后投資收回的款項可以買下該套住房。

　　『正確答案』

　　第5年末房價=500×(1+5%)5 =500×(F/P，5%，5)=500×1.2763=638.15(萬元)

　　現(xiàn)在的投資額=638.15×(1+8%)-5 =638.15×(P/F，8%，5)=638.15×0.6806=434.32(萬元)

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