反索賠的概念

　　反索賠就是反駁、反擊或者防止對方提出的索賠，不讓對方索賠成功或者全部成功。一般認為，索賠是雙向的，業(yè)主和承包商都可以向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求，任何一方也都可以對對方提出的索賠要求進行反駁和反擊，這種反擊和反駁就是反索賠。反索賠有工期延誤反索賠、施工缺陷索賠等六種類型，針對一方的索賠要求，反索賠的一方應(yīng)以事實為依據(jù)，以合同為準繩，反駁和拒絕對方的不合理要求或索賠要求中的不合理部分。

　　反索賠的類型

　　1. 工期延誤反索賠

　　在工程施工過程中，由于承包商的責(zé)任，致使竣工日期延后，影響到業(yè)主對該工程的利用，給業(yè)主帶來經(jīng)濟損失，業(yè)主有權(quán)對承包商進行索賠，有承包商支付延期竣工違約金。

　　2. 施工缺陷索賠

　　當承包商的施工質(zhì)量不符合施工及驗收規(guī)范的要求，或使用的設(shè)備和材料不符合合同規(guī)定，或在保修期未滿以前未完成應(yīng)該負責(zé)修補的工程時，業(yè)主有權(quán)向承包商追究責(zé)任。

　　3. 承包商未履行的保險費用索賠

　　如果承包商未能按合同條款指定的項目投保，并保證保險有效，業(yè)主可以投保并保證保險有效，業(yè)主所支付的必要的保險費可在應(yīng)支付給承包商的款項中扣回。

　　4. 對超額利潤的索賠

　　在實行單價合同的情況下，如果實際工程量比估計工程量增加很多，使承包商預(yù)期的收入增大，則合同價應(yīng)由雙方討論調(diào)整，業(yè)主收回部分超額利潤。

　　5. 對指定分包商的付款索賠

　　在承包商未能提供已向指定分包商付款的合理證明時，業(yè)主可以將承包商未付給指定分包商的所有款項付給這個分包商，并從應(yīng)付給承包商的任何款項中如數(shù)扣回。

　　6. 業(yè)主終止合同或承包商不正當?shù)胤艞壒こ痰乃髻r

　　如果業(yè)主合理地終止承包商的承包，或承包商不合理地放棄工程，則業(yè)主有權(quán)從承包商手中扣回由新承包商完成全部工程所需的工程款與原合同未支付部分的差額。