抵押合同

　　抵押合同是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移其財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿�保合同。抵押合同通常具有以下特點：

　　①抵押物的法定性�！稉�保法》、《物權(quán)法》等法律明確規(guī)定了可以抵押的不動產(chǎn)、不動產(chǎn)用益物權(quán)及動產(chǎn)的種類，以及禁止抵押的財產(chǎn)。根據(jù)《擔保法》、《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，可以抵押的財產(chǎn)包括：建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通運輸工具;法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。禁止抵押的財產(chǎn)包括：土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

　�、诘盅簷�(quán)生效的法定性。根據(jù)《物權(quán)法》第187條、188條、189條的規(guī)定，抵押權(quán)生效的情形分為以下兩種：一是抵押權(quán)自登記時生效：建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立;二是抵押權(quán)自抵押合同生效時生效：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、正在建造的船舶和航空器以及交通運輸工具抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人;企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，應(yīng)當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　③抵押合同應(yīng)采用書面形式訂立�！稉�保法》第38條規(guī)定：“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同�！薄段餀�(quán)法》第185條規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同�！币虼�，根據(jù)《擔保法》和《物權(quán)法》，抵押合同必須以書面形式訂立。