注冊造價(jià)工程師考試《建設(shè)工程造價(jià)管理》考點(diǎn)及例題（24）_第2頁

（3）當(dāng)企業(yè)需要融通資金取得設(shè)備時(shí)，究竟是向金融機(jī)構(gòu)借款，還是通過融資租賃取得資金，或是采取發(fā)行企業(yè)股票或債券來融資最簡便省時(shí)。
（4）企業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用減少與折舊費(fèi)和利息減少的關(guān)系，租賃的節(jié)稅優(yōu)惠等。
（5）企業(yè)是需要長期占有設(shè)備，還是只希望短期需要這種設(shè)備。

（三）設(shè)備租賃與購置分析

1、設(shè)備租賃與購置分析的步驟

第一步：根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的投資建議；
第二步：擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括：①購置（包括一次性付款和分期付款購買）；②租賃。
第三步：定性分析篩選方案，包括：①分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力。②分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)。
第四步，定量分析并優(yōu)選方案。

2、設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟(jì)比選方法

（1） 設(shè)備租賃的凈現(xiàn)金流量。采用設(shè)備租賃的方案，沒有資金恢復(fù)費(fèi)用，租賃費(fèi)可以直接進(jìn)入成本，其凈現(xiàn)金流量為：
凈現(xiàn)金流量=銷售收入－經(jīng)營成本－租賃費(fèi)用－稅率×（銷售收入－經(jīng)營成本－租賃費(fèi)用）
其中，租賃費(fèi)用主要包括：

1）租賃保證金。保證金一般是合同金額的5％，或是某一基期數(shù)的金額（如一個月的租金額）。
2）租金。
3）擔(dān)保費(fèi)。

對于租金的計(jì)算主要有附加率法和年金法。

（2）購買設(shè)備的凈現(xiàn)金流量。與租賃相同條件下的購買設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量為：

凈現(xiàn)金流量=銷售收入－經(jīng)營成本－設(shè)備購置費(fèi)－稅率×（銷售收入－經(jīng)營成本－折舊）

（3）設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟(jì)比選。對于承租人來說，關(guān)鍵的問題是決定租賃還是購買設(shè)備。而設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟(jì)比選也是一個互斥方案的選優(yōu)問題。設(shè)備壽命相同時(shí)，一般可以采用凈現(xiàn)值法；設(shè)備壽命不同時(shí)，可以采用年值法。無論采用凈現(xiàn)值法還是年值法，均以收益效果較大或成本較少的方案為宜。