造價工程師考試教材《造價管理》知識點：建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

　　一、建設(shè)工程合同計價模式及其選擇

　　1.建設(shè)工程合同計價模式

　　1)總價合同：工程勘察、設(shè)計合同一般為總價合同。

　�、俟潭�總價合同

　　報價較高。固定總價合同的適用條件一般為;

　　a)工程投標時的設(shè)計深度已達到施工圖設(shè)計的深度;

　　b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位�？珊侠碛鲆姼鞣N風(fēng)險

　　c)工程合同期較短(一般為一年以內(nèi))。

　�、诳烧{(diào)總價合同：合同期較長(1年以上)

　　常用的調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價法。

　　2)單價合同

　　①單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中發(fā)生過各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進行施工招標的工程。

　�、诠こ塘壳鍐蝺�(nèi)所列工程量為估計工程量，而非準確工程量;

　�、郯春贤�工期的長短，可分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。

　　3)成本加酬金合同

　�、俅蠖噙m用于邊設(shè)計、邊施工的緊急工程或災(zāi)后修復(fù)工程;

　�、诎闯杲鹩嬎惴绞讲煌�，合同形式有：A.成本價固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動酬金合同D.目標成本加獎罰合同

　　2.建設(shè)工程施工合同類型的選擇

　　1)工程項目的復(fù)雜程度：有把握的部分采用總價合同，估算不準的部分采用單價合同或成本加酬金合同

　　2)工程項目的設(shè)計深度：

　　(表3.2)一般，施工圖設(shè)計階段采用總價合同，技術(shù)設(shè)計單價合同，初步設(shè)計階段采用成本加酬金合同或單價合同

　　3)工程施工技術(shù)的先進程度

　　有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。

　　4)工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程(如災(zāi)后修復(fù)工程等)宜采用成本加酬金合同。

　　二、建設(shè)工程施工合同示范文本

　　1.組成

　　1)協(xié)議書

　　建設(shè)工程施工合同文件包括：①施工合同協(xié)議書②中標通知書③投標書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預(yù)算書

　　2)通用條款：凡《合同示范文本》內(nèi)容與《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》不一致之處，以后者為準。

　　3)專用條款

　　4)附件

　　2.建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價的條款

　�、僬袠斯こ痰暮贤瑑r款依據(jù)中標通知書中的中標價格，非招標工程依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定;

　�、诳烧{(diào)價格合同中，合同價款的調(diào)整因素包括：A.法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款;B.工程造價管理部門公布的價格調(diào)整;C.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;D.雙方約定的其他因素。

　　三、建設(shè)工程總承包合同管理

　　1.EPC承包合同的訂立

　　1)業(yè)主在立項后即開始招標。

　　2)文件組成：A.合同協(xié)議書B.合同專用條件C.合同通用條件D.業(yè)主要求E投標要求F.其他如工程量清單

　　2.EPC合同的履行管理

　　1)通常情況下，EPC承包合同不包括地質(zhì)勘察。

　　2)總承包合同通常為總價合同;承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收，

　　四、建設(shè)工程分包合同管理

　　1.建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理

　　1)建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同(示范文本)》內(nèi)容包括：協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分;。

　　2)專業(yè)分包合同的履行管理

　�、俜职�人不能按時開工，應(yīng)在約定開工日期前5天向承包人提出延期開工要求，并陳述理由。承包人接到請求后的48小時內(nèi)給于同意或否決的答復(fù)，否則視為同意分包人延期開工的要求。

　�、谝蚍欠职�人原因?qū)е路职�工程不能按期開工，承包人應(yīng)以書面形式通知分包人推遲開工日期，并賠償分包人延期開工造成的損失，合同工期相應(yīng)順延。

　�、鄯职�人在合同約定的時間內(nèi)，向承保人報送該階段已完工作的工程量報告。收到分包人的報告后，承包人應(yīng)首先對照分包合同工程量清單中的工作項目、單價或價格復(fù)核取費的合理性和計算的正確性，以核準該階段應(yīng)付給分包人的金額。承包人計量后，將其列入主合同的支付報表一并提交工程師。承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時間內(nèi)支付分包工程款，逾期支付要計算拖期利息。

　�、艹邪�人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的涉及分包工程變更指令后，以書面確認方式通知分包人，同時，承包人也有權(quán)根據(jù)工程的實際進展情況自主發(fā)布有關(guān)變更指令。

　�、莩邪�人進行了工程師發(fā)布的變更指令，計量變更工程量及對變更工程進行估價時，應(yīng)請分包人參加。進行變更工程估價時，應(yīng)參考分包合同中相同或類似工作的費率來核定，如沒有，應(yīng)通過協(xié)商確定;

　�、奕绶职�工程屬于主合同規(guī)定的分步移交工程，則在分包人與承包人進行相關(guān)檢查和檢驗后，提請發(fā)包人按主合同規(guī)定的程序進行竣工驗收。如根據(jù)主合同無需由發(fā)包人驗收的部分，承包人根據(jù)主合同規(guī)定的驗收程序與分包人共同驗收。

　�、咧灰�驗收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗收報告之日。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷需修理，改正后，竣工日期為分包人提交修復(fù)后的竣工報告之日。

　　2.建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理