2016造價(jià)工程師《造價(jià)管理》講義：第六章第三節(jié)

　2016造價(jià)工程師《造價(jià)管理》講義：第六章第三節(jié)　 發(fā)承包階段的造價(jià)管理

　　1、施工招標(biāo)程序：1、招標(biāo)準(zhǔn)備(申請(qǐng)招標(biāo)、組織、策劃、公告、控制價(jià)、準(zhǔn)備招標(biāo)文件)2、資格審查與投標(biāo)(資格預(yù)審文件、預(yù)審、招標(biāo)文件、標(biāo)前會(huì)議、投標(biāo))3、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與授標(biāo)(初評(píng)、澄清、報(bào)告、中標(biāo)人、中標(biāo)通知書、合同)

　　2、招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式、招標(biāo)組織形式報(bào)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)部門審批核準(zhǔn)。

　　3、邀請(qǐng)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是不發(fā)布招標(biāo)公告、不進(jìn)行資格預(yù)審。但扔應(yīng)提供資質(zhì)資料，作為資格后審。

　　2、施工招標(biāo)策劃內(nèi)容：施工段劃分、合同內(nèi)容、合同計(jì)價(jià)方式的選擇

　　3、施工段劃分應(yīng)考慮因素：工程特點(diǎn)、對(duì)造價(jià)的影響、承包單位的特長、工地管理(進(jìn)度方面與現(xiàn)場布置)、其它因素

　　4、成本加酬金方式可分：百分比酬金、固定酬金、浮動(dòng)酬金、目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰

　　5、合同類型選擇應(yīng)考慮的因素:1、工程復(fù)雜程度 2、工程設(shè)計(jì)深度 3、施工技術(shù)的先進(jìn)程度4、工期的緊迫程度《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》適用于設(shè)計(jì)和施工不是由同一承包商承擔(dān)的工程招標(biāo)①
工合同條款由合同條款和專用條款組成。同時(shí)規(guī)定了合同協(xié)議書、履約擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保格式②除通用條款中明確專用條款可以做出不同約定外，補(bǔ)充和細(xì)化不得與通用條款規(guī)定內(nèi)容抵觸③合同解釋順序：協(xié)議書-中標(biāo)通知書-投標(biāo)函-專用條款-通用--技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)--圖紙--標(biāo)價(jià)清單---其他協(xié)中函專用手(術(shù))紙的清單④建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位向承包人進(jìn)行設(shè)計(jì)交底④承包人更換項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)在更換前14天通知發(fā)包人和監(jiān)理人。⑥簽約合同價(jià)：是合同協(xié)議書中注明的，包括暫列金額、暫估價(jià)的合同總金額⑦合同價(jià)格：是指承包人按合格約定完成包括缺陷責(zé)任期內(nèi)的全部工作后，發(fā)包人應(yīng)付給承包人的金額，包括履行中的合同變更、價(jià)款調(diào)整、索賠。是工程結(jié)算價(jià) .⑧發(fā)現(xiàn)文物、不利物質(zhì)條件發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用和工期，但不承擔(dān)利潤，專利技術(shù)的使用費(fèi)包含在報(bào)價(jià)中⑨發(fā)包人承擔(dān)的安全責(zé)任1、工程或工程任何部分對(duì)土地的占用造成的第三者財(cái)產(chǎn)損失2、由于發(fā)包人原因在施工場地及毗鄰地帶造成第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失⑨承包人有權(quán)要求發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用、工期并支付合理利潤的情況：1、增加合同內(nèi)容2、改變質(zhì)量要求3、延遲提供材料、設(shè)備或變更地點(diǎn) 4、發(fā)包原因?qū)е聲和Ｊ┕?、圖紙延誤6、付款不及時(shí)

　　11提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的條件：1、合同范圍內(nèi)的全部工作完成2、備齊竣工資料3、編制了缺陷責(zé)任期內(nèi)完成的尾工工程和缺陷工作清單及相應(yīng)計(jì)劃 4、其它應(yīng)在驗(yàn)收前完成的工作5、竣工驗(yàn)收資料清單

　　12監(jiān)理人收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的28天給與答復(fù)。不合格的要求整改，合格的應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的28天內(nèi)提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收，同意接受工程的，應(yīng)在收到申請(qǐng)報(bào)告后的56天內(nèi)頒發(fā)工程收證書

　　13 經(jīng)驗(yàn)收合格工程的實(shí)際竣工日期，以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為準(zhǔn)。并在接收證書中注明。

　　14缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算。最長兩年。在缺陷責(zé)任終止后14天內(nèi)，退換質(zhì)量保證金

　　15合同一方當(dāng)事人延遲;履行，在延遲履行期間發(fā)生不可抗力的，不免除責(zé)任

　　16已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨。不能退換的貨款和因退貨、解除合同發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。因未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)，

　　17爭議解決方式：友好協(xié)商或者提請(qǐng)爭議評(píng)審組評(píng)審、仲裁、訴訟

　　18向爭議評(píng)審小組提交申請(qǐng)報(bào)告正本的同時(shí)應(yīng)向被申請(qǐng)人和監(jiān)理提交副本，被申請(qǐng)人在收到副本的28天內(nèi)提交答辯報(bào)告，同是將答辯報(bào)告副本抄送申請(qǐng)人和監(jiān)理人，爭議評(píng)審小組在收到雙方報(bào)告14天內(nèi)邀請(qǐng)雙方代表和有關(guān)人員召開調(diào)查會(huì)，調(diào)查會(huì)結(jié)束的14天內(nèi)出具結(jié)果。

　　建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同

　�、� 合同由合同協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分。為總價(jià)合同，適用于全過程、若干階段的承包

　�、� 合同價(jià)款調(diào)整情況1、國家法律、政策影響到合同價(jià)格2、工程造價(jià)管理部門公布價(jià)格調(diào)整。3、一周時(shí)間內(nèi)累計(jì)停水、電、氣造成現(xiàn)場停工超過8小時(shí)4、發(fā)包人根據(jù)變更程序中批準(zhǔn)的變更估算(專業(yè)分包沒有這項(xiàng))5、其它的增減事項(xiàng)以上事項(xiàng)發(fā)生后30天內(nèi)，書面通知對(duì)方，收到通知15日內(nèi)不予確認(rèn)、不提意見視為同意③合同約定支付款保函時(shí)，應(yīng)在收到保函后10日內(nèi)，支付預(yù)付款，未約定保函的，應(yīng)在合同生效后10日內(nèi)支付預(yù)付款④預(yù)付款扣回程序：1、從應(yīng)付的款項(xiàng)扣2、預(yù)付款保函后 3、簽協(xié)議 4履約保函扣⑤發(fā)包人應(yīng)在收到付款申請(qǐng)后25天審查并支付。發(fā)包人付款延誤達(dá)60日以上，承包人有權(quán)根據(jù)合約定向發(fā)包人發(fā)出解除合同的通知。

　　建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同①分包人應(yīng)在合同價(jià)款調(diào)整情況發(fā)生后10天內(nèi)，通知承包人。分包合同價(jià)與總包合同相應(yīng)部分價(jià)款無任何連帶責(zé)任。

　　國際工程施工合同示范文本。

　　①FIDIC合同基于以(咨詢)工程師為核心的管理模式。

　�、诠こ處煓�(quán)利：1、質(zhì)量控制2、進(jìn)度控制3、付款控制(確定估價(jià)、批準(zhǔn)使用暫定金額、簽發(fā)付款證書)4、施工合同管理(解釋合同、變更指令、審核索賠、)

　�、蹫榱瞬粨p害承包商利益。給指定分包商的付款應(yīng)從暫定金額內(nèi)開支

　�、軤幾h解決方式：裁決、友好協(xié)商、仲裁

　　6、投標(biāo)技巧：1、不平衡報(bào)價(jià) 2、多方案報(bào)價(jià)(按招標(biāo)文件的一個(gè)價(jià)、加注解的價(jià))3、無利潤報(bào)價(jià)

　　4、突然降價(jià)法(對(duì)分析判斷和決策能力要求很高)6、其他

　　7、初步評(píng)審：1、投標(biāo)文件的形式審查2、投標(biāo)人資格審查3、響應(yīng)性審查4、施工組織設(shè)計(jì)和機(jī)構(gòu)

　　8、施工組織設(shè)計(jì)和項(xiàng)目機(jī)構(gòu)審查內(nèi)容：1、施工組織的合理性2、進(jìn)度計(jì)劃的合理性3、組織結(jié)構(gòu)的

　　合理性4、擬投入的機(jī)械和設(shè)備(注意沒有材料)

　　9、建設(shè)單位應(yīng)在工程接受證書頒發(fā)的28天內(nèi)將履約擔(dān)保退還給承包商