2016造價(jià)師考試《造價(jià)管理》章節(jié)講義：第四章造價(jià)構(gòu)成2_第4頁

　　四、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成

　　工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付生產(chǎn)或使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用的設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效益或效能而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)(遞延資產(chǎn))。

　　(一)固定資產(chǎn)其他費(fèi)用

　　1、建設(shè)管理費(fèi)

　　是指建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開始直至工程竣工驗(yàn)收合格或交付使用為止發(fā)生的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：

　　(1)建設(shè)單位管理費(fèi)：是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支;

　　(2)工程監(jiān)理費(fèi)：是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實(shí)施工程監(jiān)理的費(fèi)用;

　　(3)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：是指工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)工程質(zhì)量而收取的費(fèi)用;

　　(4)招標(biāo)代理費(fèi)：是指建設(shè)單位委托招標(biāo)代理單位進(jìn)行工程、設(shè)備材料和服務(wù)招標(biāo)支付的服務(wù)費(fèi)用;

　　(5)工程造價(jià)咨詢費(fèi)用：是建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢企業(yè)代為進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目的投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、標(biāo)底、工程結(jié)算等或進(jìn)行工程建設(shè)全過程造價(jià)控制與管理所發(fā)生的費(fèi)用。

　　2、建設(shè)用地費(fèi)

　　是指按照《人民共和國土地管理法》等規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目征用土地或租用土地應(yīng)支付的費(fèi)用。

　　(1)土地征用及補(bǔ)償費(fèi)。

　　(2)征用耕地按規(guī)定一次性繳納的耕地占用稅。

　　(3)建設(shè)單位租用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費(fèi)用。

　　3、可行性研究費(fèi)

　　是指在建設(shè)項(xiàng)目前期工作中，編制和評估項(xiàng)目建議書(或預(yù)可行性研究報(bào)告)、可行性研究報(bào)告所需的費(fèi)用。

　　4、研究試驗(yàn)費(fèi)

　　是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行的必要的研究試驗(yàn)及按照設(shè)計(jì)規(guī)定在建設(shè)過程中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。

　　5、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

　　是指委托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程水文地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：工程勘察費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)(基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi))、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)(詳細(xì)設(shè)計(jì)費(fèi))、設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)。

　　6、環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)。

　　是指按照《人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法等規(guī)定》，為全面、詳細(xì)評價(jià)本建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需要的費(fèi)用。包括編制環(huán)境影響報(bào)告書(含大綱)、環(huán)境影響報(bào)告表和評估環(huán)境影響報(bào)告書(含大綱)、評估環(huán)境報(bào)告表等所需的費(fèi)用。

　　7、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)

　　包括編制建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評價(jià)大綱和勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評價(jià)報(bào)告書，以及為編制上述文件所進(jìn)行的工程分析和環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查等所需費(fèi)用。

　　8、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

　　是指建設(shè)場地準(zhǔn)備費(fèi)和建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。

　　(1)場地準(zhǔn)備費(fèi)。

　　(2)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。

　　9、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備發(fā)生的未計(jì)入設(shè)備費(fèi)的費(fèi)用

　　10、工程保險(xiǎn)費(fèi)

　　是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要對建筑工程、安裝工程、機(jī)器設(shè)備和人身安全進(jìn)行投保而發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)用。包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。

　　11、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

　　是指新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動(dòng)試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出(試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用)。

　　12、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)

　　是指在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備核設(shè)施，由安全監(jiān)察部門按照有關(guān)安全檢查條例和實(shí)施細(xì)則以及設(shè)計(jì)技術(shù)要求進(jìn)行安全檢驗(yàn)，應(yīng)由建設(shè)項(xiàng)目支付的、向安全監(jiān)察部門繳納的費(fèi)用。

　　13、市政公用設(shè)施費(fèi)

　　是指使用市政公用設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地省一級人民政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用，以及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。

　　(二)形成無形資產(chǎn)費(fèi)用

　　形成無形資產(chǎn)費(fèi)用的有專有技術(shù)使用費(fèi)。費(fèi)用內(nèi)容包括：

　　(1)國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi);

　　(2)國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)用;

　　(3)商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)權(quán)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等。

　　(三)形成其他資產(chǎn)費(fèi)用(遞延資產(chǎn))

　　形成其他資產(chǎn)費(fèi)用(遞延資產(chǎn))的有生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)。是指建設(shè)項(xiàng)目為保證正常生產(chǎn)(或營業(yè)、使用)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)場費(fèi)以及投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及工器具等購置費(fèi)用。

　　五、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息

　　除建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用以外，在編制建設(shè)項(xiàng)目投資估算、設(shè)計(jì)總概算時(shí)，應(yīng)計(jì)算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

　　(一)預(yù)備費(fèi)

　　按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)兩種。

　　1、基本預(yù)備費(fèi)

　　基本預(yù)備費(fèi)是指在投資估算或設(shè)計(jì)概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括：

　　(1)在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用;設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用;

　　(2)一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采用的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低;

　　(3)竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用;

　　(4)超長、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)用等。

　　2、價(jià)差預(yù)備費(fèi)

　　價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間，由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整等增加的費(fèi)用。

　　(二)建設(shè)期貸款利息

　　建設(shè)期貸款利息指在項(xiàng)目建設(shè)期發(fā)生的支付銀行貸款、出口信貸、債券等的借款利息和融資費(fèi)用。大多數(shù)的建設(shè)項(xiàng)目都會利用貸款來解決自有資金的不足，以完成項(xiàng)目的建設(shè)，從而達(dá)到項(xiàng)目運(yùn)行獲取利潤的目的。