2021造價工程師《工程計價》精講：第一章第五節(jié)

　　第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計算

　　章節(jié)練習(xí)           高分考點

　　一、預(yù)備費(fèi)

　　包括基本預(yù)備費(fèi)和價差預(yù)備費(fèi)。

　　(一)基本預(yù)備費(fèi)

　　1.基本預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容

　　基本預(yù)備費(fèi)是指投資估算或概算階段預(yù)留的，由于工程實施過程中不可預(yù)見的工程變更及洽商、一般自然災(zāi)害處理、地下障礙物處理、超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸?shù)瓤赡茉黾拥馁M(fèi)用，亦可稱為工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)。

　　2.基本預(yù)備費(fèi)的計算

　　基本預(yù)備費(fèi)=(工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率

　　(二)價差預(yù)備費(fèi)

　　1.價差預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容

　　價差預(yù)備費(fèi)是指為在建設(shè)期內(nèi)由于利率、匯率或價格等因素的變化而預(yù)留的可能增加的費(fèi)用，亦稱為價格變動不可預(yù)見費(fèi)。

　　2.價差預(yù)備費(fèi)的測算方法

　　價差預(yù)備費(fèi)一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算。

　　二、建設(shè)期利息

　　1.建設(shè)單位在建設(shè)期間為工程項目籌措資金的融資費(fèi)用及債務(wù)資金利息

　　2.建設(shè)期利息的計算，根據(jù)建設(shè)期資金用款計劃，在總貸款分年均衡發(fā)放前提下，可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年借款按半年計息，上年借款按全年計息。

　　3.建設(shè)期利息的計算公式

　　qj=(pj-1+ Aj)·i

　　式中

　　qj——建設(shè)期第j年應(yīng)計利息;Pj-1——建設(shè)期第

　　(j-1)年末累計貸款本金與利息之和;

　　Aj——建設(shè)期第j年貸款金額;

　　i ——年利率。

　　4.利用國外貸款的利息計算中，年利率應(yīng)綜合考慮向貸款方加收的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi);以及國內(nèi)代理機(jī)構(gòu)收取的轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi)等。

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　　例題

　　【例題】某建設(shè)項目建安工程費(fèi)5000萬元，設(shè)備購置費(fèi)3000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用2000萬元，已知基本預(yù)備費(fèi)率5%，項目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資20%，第二年60%，第三年20%。年均投資價格上漲率為6%，求建設(shè)項目建設(shè)期間價差預(yù)備費(fèi)。

　　【解析】基本預(yù)備費(fèi)=(5000+3000+2000)×5%=500萬元

　　靜態(tài)投資=5000+3000+2000+500=10500萬元

　　建設(shè)期第一年完成投資=10500×20%=2100萬元

　　第一年價差預(yù)備費(fèi)為：

　　PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5-1] =191.8萬元

　　第二年完成投資=10500×60%=6300萬元

　　第二年價差預(yù)備費(fèi)為：

　　PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1]=987.9萬元

　　第三年完成投資=10500×20%=2100萬元

　　第三年價差預(yù)備費(fèi)為：

　　PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5 (1+f)2-1]=475.1萬元

　　所以，建設(shè)期的價差預(yù)備費(fèi)為：

　　PF=191.8+987.9+475.1=1654.8萬元

　　【2019年真題】根據(jù)我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資及工程造價構(gòu)成，在工程概算階段考慮的對一般自然災(zāi)害處理的費(fèi)用，應(yīng)包含在( )內(nèi)。

　　A.未明確項目準(zhǔn)備金

　　B.工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)

　　C.暫列金額

　　D.不可預(yù)見準(zhǔn)備金

　　【答案】D

　　【例題】某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設(shè)期利息

　　【解析】在建設(shè)期，各年利息計算如下：

　　q1= A1·i= ×300×12%=18(萬元)

　　q2=(p1+ A2)·i=(300+18+ ×600)×12%

　　=74.16(萬元)

　　q3=(p2+ A3)·i=(318+600+74.16+ ×400)

　　×12%=143.06(萬元)

　　所以，建設(shè)期利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(萬元)

　　【例題】某建設(shè)項目建設(shè)期為三年，各年分別獲得貸款2000萬元、4000萬元和2000萬元，貸款分年度均衡發(fā)放，年利率為6%，建設(shè)期利息只計息不支付，則建設(shè)期第三年應(yīng)計貸款利息為( )萬元。

　　A.420.016

　　B.434.616

　　C.438.216

　　D.467.216

　　【答案】C