2021造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》精講：第一章第四節(jié)

　　第一章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

　　第四節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算

　　政府有關(guān)部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目管理監(jiān)督所發(fā)生的，并由其部門(mén)財(cái)政支出的費(fèi)用，不得列入相應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)。

　　一、建設(shè)單位管理費(fèi)

　　建設(shè)單位管理費(fèi)是指項(xiàng)目建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建之日起至辦理竣工財(cái)務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的支出。

　　建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用×建設(shè)單位管理費(fèi)率實(shí)行代建制管理的項(xiàng)目，計(jì)列代建管理費(fèi)等同建設(shè)單位管理費(fèi)，不得同時(shí)計(jì)列建設(shè)單位管理費(fèi)。委托第三方行使部分管理職能的，其技術(shù)服務(wù)費(fèi)列入技術(shù)服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目。

　　【提示】考生應(yīng)重點(diǎn)掌握哪些不包含在建設(shè)單位管理費(fèi)中。以及建設(shè)單位管理費(fèi)的計(jì)算基數(shù)。

　　二、用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)

　　1.土地使用費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)

　　國(guó)有土地使用權(quán)的獲取一是出讓方式，二是劃撥方式。可能還包括租賃和轉(zhuǎn)讓等其他方式。通過(guò)行政劃撥方式取得，需承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)用或?qū)υ�用地單位或個(gè)人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用;通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制取得，除以上費(fèi)用外，還需向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即土地出讓金。

　　2.場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

　　場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目為使工程項(xiàng)目的建設(shè)場(chǎng)地達(dá)到開(kāi)工條件，由建設(shè)單位組織進(jìn)行的場(chǎng)地平整等準(zhǔn)備工作而發(fā)生的費(fèi)用。建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)單位為滿(mǎn)足工程項(xiàng)目建設(shè)、生活、辦公的需要,用于臨時(shí)設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷(xiāo)的費(fèi)用。場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)盡量與永 久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場(chǎng)地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費(fèi)用中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。

　　例題

　　1.建設(shè)單位通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制取得建設(shè)用地，不僅應(yīng)承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用還須向土地所有者支付( )。

　　A.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　B.土地出讓金

　　C.青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　D.土地管理費(fèi)

　　2.下列建設(shè)用地取得費(fèi)用中，不屬于征地補(bǔ)償費(fèi)的是( )。

　　A.土地管理費(fèi)

　　B.生態(tài)補(bǔ)償與壓覆礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)

　　C.遷移補(bǔ)償費(fèi)

　　D.新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

　　3.關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，下列表述中正確的是(　　)。

　　A.地上附著物補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)協(xié)調(diào)征地方案前地上附著物的實(shí)際情況確定

　　B.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 15 倍

　　C.征用未開(kāi)發(fā)的規(guī)劃菜地按一年只種一茬的標(biāo)準(zhǔn)繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

　　D.征收耕地占用稅時(shí)，對(duì)于占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地不得視為耕地

　　4.下列費(fèi)用中，不屬于技術(shù)服務(wù)費(fèi)用中研究試驗(yàn)費(fèi)的是(　　)。

　　A.施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)建和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用

　　B.委托其他部門(mén)進(jìn)行專(zhuān)題研究、試驗(yàn)所需的費(fèi)用

　　C.為項(xiàng)目驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)所進(jìn)行的試驗(yàn)費(fèi)

　　D.按設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用

　　5.關(guān)于工程建設(shè)其他費(fèi)用，下列說(shuō)法中正確的是(　　)。

　　A.建設(shè)單位管理費(fèi)一般按建筑安裝工程費(fèi)乘以相應(yīng)費(fèi)率計(jì)算

　　B.研究試驗(yàn)費(fèi)包括新產(chǎn)品試制費(fèi)

　　C.改擴(kuò)建項(xiàng)目的場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)一般只計(jì)拆除清理費(fèi)

　　D.不擁有產(chǎn)權(quán)的專(zhuān)用通信設(shè)施投資，列入市政公用設(shè)施費(fèi)

　　參考答案

　　1.【答案】B

　　【解析】建設(shè)用地若通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制取得，則不但承擔(dān)以上費(fèi)用，還須向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即土地出讓金。

　　2.【答案】C

　　【解析】征地補(bǔ)償費(fèi)有：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金、耕地開(kāi)墾費(fèi)和森林植被恢復(fù)費(fèi)、生態(tài)補(bǔ)償與壓覆礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、其他補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)。C 選項(xiàng)屬于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

　　3.【答案】A

　　【解析】B 選項(xiàng)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能使安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 30 倍。C 選項(xiàng)，一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的不作為開(kāi)發(fā)基金。D 選項(xiàng)，征收耕地占用稅，占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地。

　　4.【答案】A

　　【解析】研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)及按照相關(guān)規(guī)定在建設(shè)過(guò)程中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用，包括自行或委托其他部門(mén)研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。

　　5.【答案】C

　　【解析】A 不對(duì)，建設(shè)單位管理費(fèi)一般按工程費(fèi)用乘以建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算;B 不對(duì)，研究試驗(yàn)費(fèi)不包括新產(chǎn)品試制費(fèi);D 不對(duì)，市政公用設(shè)施費(fèi)是指使用市政公用設(shè)施的工程項(xiàng)目，按照政府有關(guān)規(guī)定繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用，以及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。