2020造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》教材講義：第一章第四節(jié)

第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算

　　一、建設(shè)單位管理費(fèi)

　　二、用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)

　　(一)土地使用費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)

　　1.征地補(bǔ)償費(fèi)(農(nóng)村集體土地：地、物、人)

　　■有三種情況不能收取菜地開發(fā)基金：

　�、僖荒曛环N一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的;

　�、谡饔蒙形撮_發(fā)的規(guī)劃菜地;

　　③在蔬菜產(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開發(fā)新菜地的城市。

　　2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用(城市規(guī)劃區(qū))

　　3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金

　　出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：

　　(1)地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

　　(2)地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。

　　(3)地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。

　　【2018 年·單選】建設(shè)單位通過市場(chǎng)機(jī)制取得建設(shè)用地，不僅應(yīng)承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，還須向土地所有者支付( )。

　　A.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　B.土地出讓金

　　C.青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　D.土地管理費(fèi)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)單位管理費(fèi)和用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)。建設(shè)用地若通過市場(chǎng)機(jī)制取得，則不但承擔(dān)以上費(fèi)用，還須向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即土地出讓金。參見教材 P23。

　　(二)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

　　場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

　　1.內(nèi)容(達(dá)到開工條件，生地→熟地)

　　(1)場(chǎng)地平整費(fèi)

　　(2)建設(shè)單位的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

　　2.計(jì)算

　　(1)應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場(chǎng)地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費(fèi)用中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。

　　(2)新建項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。

　　場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=工程費(fèi)用×費(fèi)率+拆除清理費(fèi)

　　(3)發(fā)生拆除清理費(fèi)時(shí)可按新建同類工程造價(jià)或主材費(fèi)、設(shè)備費(fèi)的比例計(jì)算。

　　凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費(fèi)。

　　(4)此項(xiàng)費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。

　　三、市政公用配套設(shè)施費(fèi)

　　指使用市政公用設(shè)施的工程項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用。

　　市政公用配套設(shè)施可以是界區(qū)外配套的水、電、路、信等，包括綠化、人防等配套設(shè)施。