2019造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)控制》章節(jié)考點(diǎn)：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的計(jì)價(jià)與控制

　2019造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)控制》章節(jié)考點(diǎn)：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)工程師的計(jì)價(jià)與控制

　　1、 一般工業(yè)項(xiàng)目可按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行，稱為“兩階段設(shè)計(jì)”

　　對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜、在設(shè)計(jì)時(shí)有一定難度的工程，根據(jù)項(xiàng)目相關(guān)管理部門的意見和要求，可以按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱之為“三階段設(shè)計(jì)”

　　小型工程建設(shè)項(xiàng)目，技術(shù)上較簡單的，經(jīng)項(xiàng)目相關(guān)管理部門同意可以簡化為施工圖設(shè)計(jì)一階段進(jìn)行。

　　2、 大型聯(lián)合企業(yè)的工程除按上述規(guī)定分階段進(jìn)行設(shè)計(jì)外，還應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)或總體設(shè)計(jì)。

　　3、 總體設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)者對(duì)工程主要內(nèi)容(包括功能與形式)的安排有個(gè)大概的布局設(shè)想，然后要考慮工程與周圍環(huán)境之間的關(guān)系。

　　4、 工業(yè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)包括總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)三部分。

　　5、 民用建筑工程一般可分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段;對(duì)于設(shè)計(jì)要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)相關(guān)管理部門同意，且設(shè)計(jì)委托合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。

　　6、 方案設(shè)計(jì)包括：設(shè)計(jì)說明書;總平面以及建筑設(shè)計(jì)圖紙;設(shè)計(jì)委托或設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。

　　7、 初步設(shè)計(jì)，應(yīng)包括主要設(shè)備或材料表。

　　8、 控制工程造價(jià)的關(guān)鍵是在設(shè)計(jì)階段。

　　9、 總平面設(shè)計(jì)是指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面布置。主要包括的內(nèi)容有：廠址方案、占地面積和土地利用情況;總圖運(yùn)輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置;外部運(yùn)輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等。

　　10、總平面設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的影響因素：占地面積，功能分區(qū)、運(yùn)輸方式的選擇。

　　11、總平面設(shè)計(jì)的基本要求：要注意節(jié)約用地，盡量少占用農(nóng)田。必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求。要合理組織廠內(nèi)外運(yùn)輸。適應(yīng)建設(shè)地點(diǎn)的氣候、地形、工程水文地質(zhì)等自然條件。必須符合城市規(guī)劃的要求。

　　12、工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)：

　�、俳ㄖ�系數(shù)(建筑密度)。它是反映總平面設(shè)計(jì)用地是否經(jīng)濟(jì)合理的指標(biāo)，系數(shù)大，表明布置緊湊，節(jié)約用地，又可縮短管線距離，降低工程造價(jià)。

　　建筑系數(shù)=建筑占地面積/廠區(qū)占地面積

　�、谕恋乩�用系數(shù)

　　③綠化系數(shù)

　�、芄こ塘恐笜�(biāo)

　�、莨δ苤笜�(biāo)

　　⑥經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　13、工藝設(shè)計(jì)部分要確定企業(yè)的技術(shù)水平。工藝設(shè)計(jì)時(shí)工程設(shè)計(jì)的核心，工藝流程設(shè)計(jì)時(shí)工藝設(shè)計(jì)的核心。

　　14、工藝技術(shù)選擇的原則：先進(jìn)適用。安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理。

　　15、建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素：

　�、倨矫嫘螤�

　　②流通空間。在滿足建筑物使用要求和必需的美觀要求的前提下，將流通空間減小到最小，這樣可以相應(yīng)的降低造價(jià)

　�、蹖痈摺�單層廠房的高度主要取決于車間內(nèi)的運(yùn)輸方式。

　�、芙ㄖ�物層數(shù)。工業(yè)廠房層數(shù)的選擇應(yīng)該重點(diǎn)考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求。確定多層廠房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)主要有兩個(gè)因素：一是廠房展開面積的大小。二是廠房寬度和長度。值越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越能增加。

　　⑤柱網(wǎng)布置。對(duì)于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低。因?yàn)槌�屋架外，其他結(jié)構(gòu)件分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的平均造價(jià)隨跨度的增大而減小;對(duì)于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)。

　�、藿ㄖ�物的體積與面積。

　�、呓ㄖ�結(jié)構(gòu)。

　　16、建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　�、賳挝幻娣e造價(jià)

　　②建筑物周長與建筑面積比。K周按圓形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。該指標(biāo)主要用于評(píng)價(jià)建筑物平面形狀是否經(jīng)濟(jì)。該指標(biāo)越低，平面形狀越經(jīng)濟(jì)。

　�、蹚S房展開面積。主要用于確定多層廠房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)，展開面積越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越可增加。

　�、軓S房有效面積與建筑面積比。該指標(biāo)主要用于評(píng)價(jià)柱網(wǎng)布置是否合理

　�、莨こ倘珘勖�成本。工程全壽命成本包括工程造價(jià)及工程建成后的使用成本，這是一個(gè)評(píng)價(jià)建筑物功能水平是否合理的綜合性指標(biāo)。全壽命成本最低時(shí)，功能水平最合理。

　　17、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的主要措施：

　　①壓縮建筑的間距

　�、谔岣咦≌瑢訑�(shù)或高低層搭配

　�、圻m當(dāng)增加房屋長度。房屋長度的增加可以取消山墻間的間距距離，提高建筑密度。

　�、芴岣吖�共建筑的層數(shù)

　　⑤合理布置道路

　　18、居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　①居住建筑凈密度=(居住建筑基底面積/居住建筑占地面積)*100%

　�、诰幼∶娣e密度=居住面積/居住建筑占地面積

　　影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數(shù)，增加層數(shù)其數(shù)值就增大。

　　19、民用住宅建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素

　�、俳ㄖ�物平面形狀和周長系數(shù)。矩形住宅中，以長：寬=2:1為佳。一般住宅單元以3~4個(gè)住宅單元、房屋長度60~80m較為經(jīng)濟(jì)。

　　②住宅的層高和凈高，民用住宅的層高一般不宜超高2.8m

　�、圩≌�的層數(shù)與工程造價(jià)的關(guān)系。在民用建筑中，多層住宅具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用以及節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。

　�、茏≌瑔卧�組成、戶型和住戶面積。據(jù)統(tǒng)計(jì)三居室住宅的設(shè)計(jì)比兩居室的設(shè)計(jì)降低1.5%左右的工程造價(jià)。四居室的設(shè)計(jì)又比三居室的設(shè)計(jì)降低3.5%的工程造價(jià)。

　　⑤住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇

　　20、民用建筑設(shè)計(jì)要堅(jiān)持“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則。

　　21、有效面積+結(jié)構(gòu)面積=建筑面積

　　22、民用建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　①平面指標(biāo)

　�、诮ㄖ�周長指標(biāo)

　　③建筑體積指標(biāo)。是建筑體積與建筑面積之比，是衡量層高的之比

　　④面積定額指標(biāo)。用于控制設(shè)計(jì)面積

　�、輵粜捅�。指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評(píng)價(jià)戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標(biāo)。

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　　23、設(shè)計(jì)概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。如果由于設(shè)計(jì)變更等原因建設(shè)費(fèi)用超過概算，必須重新審查批準(zhǔn)。

　　24、銀行貸款或各單項(xiàng)工程的撥款累計(jì)總額不能超過設(shè)計(jì)概算。若未批準(zhǔn)之前，銀行對(duì)其超支部分不予付款。

　　25、設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和設(shè)計(jì)項(xiàng)目總概算三級(jí)。

　　26、單位工程是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)文件、能夠獨(dú)立組織施工的工程，是單項(xiàng)工程的組成部分。單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。

　　27、單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的項(xiàng)目。單項(xiàng)工程是一個(gè)復(fù)雜的綜合體，是具有獨(dú)立存在意義的一個(gè)完整工程，如輸水工程、凈水廠工程、配水工程等。

　　28、建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等。

　　29、設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

　　30、概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。

　　31、結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　32、審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)：審查編制依據(jù)的合法性、時(shí)效性、適用范圍。

　　33、對(duì)總概算投資超過批準(zhǔn)投資估算10%以上的，應(yīng)查明原因，重新上報(bào)審批。

　　34、審查編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定，包括定額或指標(biāo)的適用范圍和調(diào)整方法是否正確。進(jìn)行定額或指標(biāo)的補(bǔ)充時(shí)，要求補(bǔ)充定額或指標(biāo)的項(xiàng)目劃分、內(nèi)容組成、編制原則等要與現(xiàn)行的規(guī)定相一致等。

　　35、審查工程量是否正確。

　　36、審查材料用量和價(jià)格

　　37、審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計(jì)要求

　　38、審查建筑安裝工程的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否正確

　　39、審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的要求。

　　40、審查總概算文件的組成內(nèi)容

　　41、審查工程建設(shè)其他各項(xiàng)費(fèi)用

　　42、審查項(xiàng)目的“三廢”治理。

　　43、審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　44、審查投資經(jīng)濟(jì)效果。

　　45、審查設(shè)計(jì)概算的方法：對(duì)比分析法、查詢核實(shí)法、聯(lián)合會(huì)審法。

　　46、施工圖預(yù)算對(duì)投資方的作用：

　�、偈┕�圖預(yù)算是控制造價(jià)及資金合理使用的依據(jù)

　�、谑┕�圖預(yù)算是確定工程招標(biāo)控制價(jià)的依據(jù)

　�、凼┕�圖預(yù)算是撥付工程款及辦理工程結(jié)算的依據(jù)

　　47、施工圖預(yù)算對(duì)施工企業(yè)的作用

　�、偈┕�圖預(yù)算是建筑施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)“報(bào)價(jià)”的參考依據(jù)

　�、谑┕�圖預(yù)算是建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂施工合同的主要內(nèi)容

　　③施工圖預(yù)算是施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量，組織材料供應(yīng)的依據(jù)

　�、苁┕�圖預(yù)算是施工企業(yè)控制工程成本的依據(jù)

　�、菔┕�圖預(yù)算是進(jìn)行“兩算”對(duì)比的依據(jù)。

　　48、施工圖預(yù)算對(duì)其他方面的作用

　�、賹�(duì)于工程咨詢單位來說，可以客觀、準(zhǔn)確地為委托方做出施工圖預(yù)算，以強(qiáng)化投資方對(duì)工程造價(jià)的控制。

　�、趯�(duì)于工程造價(jià)管理部門來說，施工圖預(yù)算是其監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測(cè)算造價(jià)指數(shù)及審定工程招標(biāo)控制價(jià)的重要依據(jù)。

　　49、由于施工圖預(yù)算是以單位工程為單位編制的，按單項(xiàng)工程匯總而成，所以施工圖預(yù)算編制的關(guān)鍵在于編制好單位工程施工圖預(yù)算。

　　50、預(yù)算單價(jià)法與實(shí)物法首尾部分的步驟是相同的，所不同的主要是中間的三個(gè)步驟。

　　51、實(shí)物量法是與市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法。

　　52、全費(fèi)用綜合單價(jià)，即單價(jià)中綜合了分項(xiàng)工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)范以及有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價(jià)、稅金以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)等全部費(fèi)用。

　　53、分部分項(xiàng)工程清單綜合單價(jià)中綜合了人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)，企業(yè)管理費(fèi)、利潤，并考慮了一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。

　　54、審查施工圖預(yù)算的重點(diǎn)：審查工程量。審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格。審查預(yù)算單價(jià)的套用、審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其計(jì)取。

　　55、審查施工圖預(yù)算方法主要有：全面審查法(工程量較小，工藝簡單的工程)、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法(標(biāo)準(zhǔn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的工程)、分組計(jì)算審查法(加快審查工程量速度)、對(duì)比審查法、篩選審查法(適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程)、重點(diǎn)抽查法(工程量大、造價(jià)較高、工程復(fù)雜)、利用手冊(cè)審查法和分解對(duì)比審查法等八種。

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