2019造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)控制》精講考點(diǎn)：工程建設(shè)其他費(fèi)用

建設(shè)用地取得的基本方式

要點(diǎn)

費(fèi)用

出讓方式

競(jìng)爭(zhēng)出讓：

投標(biāo)、競(jìng)拍、掛牌

商品住宅（70年）、工業(yè)（50年）和商業(yè)、旅游、娛樂(lè)（40年）等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

征地補(bǔ)償費(fèi)用

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

土地出讓金

協(xié)議出讓

出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)；協(xié)議出讓底價(jià)不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價(jià)。

劃撥方式

劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

征地補(bǔ)償費(fèi)用

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

或者無(wú)償使用

征地補(bǔ)償費(fèi)用

所有方

要點(diǎn)

土地補(bǔ)償費(fèi)

農(nóng)村集體

經(jīng)濟(jì)組織

該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍。

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需安置農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級(jí)政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和不得超過(guò)土地被征前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

安置補(bǔ)助費(fèi)

被征地單位和安置勞動(dòng)力的單位

每個(gè)需安置農(nóng)業(yè)人口的標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的4~6倍；但每公頃被征收耕地的標(biāo)準(zhǔn)，最高不得超過(guò)被征前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

青苗補(bǔ)償費(fèi)和

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

青苗和地上

附著物所有者

青苗補(bǔ)償費(fèi)：凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹(shù)木等，一律不予補(bǔ)償。

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：視協(xié)商征地方案前地上附著物價(jià)值與折舊情況確定，原則“拆什么，補(bǔ)什么；拆多少，補(bǔ)多少，不低于原來(lái)水平”。

新菜地開(kāi)發(fā)

建設(shè)基金

地方財(cái)政

一年只種一茬或因調(diào)整茬口種植蔬菜，不作為收取開(kāi)發(fā)基金菜地；征用尚未開(kāi)發(fā)的規(guī)劃菜地，不繳納基金；蔬菜產(chǎn)銷放開(kāi)，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開(kāi)發(fā)新菜地的城市，不收取基金。

耕地占用稅

國(guó)家

征收范圍包括占用耕地、魚(yú)塘、園地、菜地及其農(nóng)業(yè)用地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，均按實(shí)際占用面積和規(guī)定稅額一次性征收。占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地。

土地管理費(fèi)

建設(shè)方

在土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上提取2%~4%。

貨幣補(bǔ)償

根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

雙方按照計(jì)算得到的被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

被拆遷人或房屋承租人

拆遷人

搬遷補(bǔ)助費(fèi)

在規(guī)定搬遷期限屆滿前搬遷的

可以支付提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

安置補(bǔ)助費(fèi)

自行安排住處

應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房

不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的

給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)