造價工程師《計價控制》重難點知識13

　　241. 民用住宅建筑設(shè)計影響工程造價的因素：建筑平面形狀和周長系數(shù);住宅的層高和凈高;居住的層數(shù)與工程造價的關(guān)系;住宅單元組成、戶型和住戶面積;居住建筑結(jié)構(gòu)的選擇;

　　242. 民用住宅建筑設(shè)計的基本要求：民用建筑設(shè)計堅持“適用、經(jīng)濟、美觀”的原則;平面布置合理，長度和寬度比例適當;合理確定戶型和住戶面積;合理確定層數(shù)與層高;合理選擇結(jié)構(gòu)方案;

　　243. 民用建筑設(shè)計的評價指標：平面指標用來衡量平面布置的緊湊性;建筑周長指標;建筑體積指標;面積定額指標;戶型比;

　　244. 設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價主要因素：工期的比較;采用新技術(shù)的分析;產(chǎn)品功能的可比性(需要可比、費用消耗可比、價格可比、時間可比);

　　245. 通過反映建筑產(chǎn)品功能和耗費特點若干技術(shù)經(jīng)濟指標的計算、分析、比較，評價設(shè)計方案的經(jīng)濟效果。可分為多指標對比法和多指標綜合評分法;

　　246. 靜態(tài)投資效益評價法：投資回收期法;計算費用法;

　　247. 優(yōu)化設(shè)計的步驟：優(yōu)化設(shè)計的提出;優(yōu)化設(shè)計的審查和實施;

　　248. 設(shè)計方案優(yōu)化：通過優(yōu)化設(shè)計進行造價控控制;運過設(shè)計招標和設(shè)計方案競選優(yōu)化設(shè)計方案;運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案;推廣標準化設(shè)計，優(yōu)化設(shè)計方案;限額設(shè)計;運用壽命周期成本理論優(yōu)化設(shè)備選型;

　　249. 在設(shè)計階段運用價值工程的意義：可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理;可以有效地控制工程造價;可以節(jié)約社會資源;

　　250. 在價值工程實施價值工程的步驟：功能分析;功能評價;方案創(chuàng)造;方案評價;

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　　251. 價值工程在設(shè)計階段工程造價控制中的應(yīng)用：對象選擇;功能分析;功能評價;分配目標成本;方案創(chuàng)新及評價;

　　252. 廣泛采用標準法設(shè)計，是改進設(shè)計質(zhì)量，加快實現(xiàn)建筑工業(yè)化的額觀要求;廣泛采用標準化設(shè)計，可以提高勞動生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進度;廣泛采用標準化設(shè)計，可以節(jié)約建筑材料，降低工程造價;

　　253. 限額設(shè)計的全過程實際上就是建設(shè)項目投資目標管理過程，即目標分解與計劃，目標實施、目標實施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程;這個過程包括：投資分配(投資分配是實行限額設(shè)計的有效途徑和主要方法);限額初步設(shè)計;施工圖設(shè)計的造價控制(進行施工圖設(shè)計應(yīng)把握兩個標準：一個是質(zhì)量標準，一個是造價標準);設(shè)計變更;

　　254. 在設(shè)計階段運用壽命周期成本理論的意義：能真正實現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合;為確定項目合理功能水平提供依據(jù);有助于增強項目的抗風(fēng)險能力;可以使設(shè)備選擇更加科學(xué);

　　255. 在設(shè)備選型中應(yīng)用壽命周期成本評價方法的步驟：提出各項備選方案，并確定系統(tǒng)效率評價指標;明確費用構(gòu)成項目，并預(yù)測各項費用水平;計算各方案的經(jīng)濟壽命，作為分析的計算期;計算各方案的經(jīng)濟壽命期內(nèi)的壽命周期成本;計算各方案可以實現(xiàn)的系統(tǒng)效率水平，然后與壽命周期成本相除計算費用效率，費用效率較大的方案較優(yōu);

　　256. 采用兩階段設(shè)計的建設(shè)項目，初步設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算;采用三階段設(shè)計的，擴大初步設(shè)計階段必須編制修正概算;

　　257. 設(shè)計概算的作用：是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù);是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù);是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù);是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù);是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù);

　　258. 設(shè)計概算可分為單項工程概;單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級;

　　259. 設(shè)計概算的編制原則：嚴格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟政策的原則;要完整準確的反映設(shè)計內(nèi)容的原則;要堅持結(jié)合建工程的實際，反映工程所在地當時價格水平的原則;

　　260. 單位工程概算匠內(nèi)容分為兩類;建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書;