造價(jià)工程師考點(diǎn)《工程計(jì)價(jià)》：建設(shè)用地費(fèi)

　　建設(shè)用地費(fèi)

　　1.建設(shè)用地取得的基本方式

　　一是出讓方式，二是劃撥方式�？赡苓�包括租賃和轉(zhuǎn)讓等其他方式。

　　(1)出讓方式獲取土地使用權(quán)。通過(guò)出讓方式獲取土地使用權(quán)有可以分成兩種具體方式：一是通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等競(jìng)爭(zhēng)出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)，二是通過(guò)協(xié)議出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)。

　　經(jīng)營(yíng)性用地或同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式

　　(2)通過(guò)劃撥方式獲取土地使用權(quán)�？梢砸詣潛芊绞饺〉猛恋氐慕ㄔO(shè)用地包括：

　　1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

　　2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

　　3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

　　4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　2.建設(shè)用地取得的費(fèi)用

　　劃撥方式取得，需承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)或?qū)υ�用地單位或個(gè)人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用;通過(guò)出讓方式取得的，除以上費(fèi)用外，還需向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即土地出讓金。

　　(1)征地補(bǔ)償費(fèi)用。內(nèi)容主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物附著物補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，耕地占用稅，土地管理費(fèi)等。

　　(2)拆遷補(bǔ)償費(fèi)。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，內(nèi)容主要包括拆遷補(bǔ)償和搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　(3)出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：

　　1)地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

　　2)地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。

　　3)地價(jià)要考慮已投入的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途、使用區(qū)類(lèi)、容積率和使用年限等。