2019年造價工程師《案例分析》試題及答案（五）

2019年造價工程師《案例分析》試題及答案（五）

　  背景：

　　某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62㎡。原設(shè)計方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻。現(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用c20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。

　　兩方案各項指標見表2-1。

　　表2-1設(shè)計方案指標對比表

　　1.請計算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟指標：

　　(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?

　　(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?

　　2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?

　　3.若作為商品房，按建筑面積單方售價4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?

　　答案：

　　問題1：

　　解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。

　　表2-2建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表

　　由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。

　　2.每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)

　　每戶多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

　　折合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)

　　計算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57㎡，每戶多投入2528.76元。

　　問題2：

　　解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則

　　總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

　　=478834(元)

　　總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

　　問題3：

　　解：若作為商品房按建筑面積單方售價4000元出售，則兩方案的總售價均為：

　　3949.62×4000=15798480(元)

　　折合成使用面積單方售價：

　　磚混結(jié)構(gòu)方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)

　　內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)

　　在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案

　　單方售價差額=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)

　　單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%

　　某工程項目開工之前，承包方已提交了施工進度計劃，如圖3.1所示，該計劃滿足合同工期100天的要求。

　　在上述施工進度計劃中，由于工作e和工作g共用一臺塔吊(塔吊原計劃在開工第25天后進場投入使用)必須順序施工，使用的先后順序不受限制(其他工作不使用塔吊)。在施工過程中，由于業(yè)主要求變更設(shè)計圖紙，使工作b停工10天(其他持續(xù)時間不變)，業(yè)主代表及時向承包方發(fā)出通知，要求承包方調(diào)整進度計劃，以保證該工程按合同工期完成。

　　承包方提出的調(diào)整方案及附加要求(以下各項費用數(shù)據(jù)均符合實際)如下：

　　1、調(diào)整方案：將工作j的持續(xù)時間壓縮5天。

　　2、費用補償要求：

　　(1)工作j壓縮5天.增加趕工費25000元;

　　(2)塔吊閑置15天補償：600×15=9 000(元);(600元/天為塔吊租賃費)

　　(3)由于工作b停工10天造成其他有關(guān)機械閑置、人員窩工等綜合損失45000元。

　　問題：

　　1、如果在原計劃中先安排工作e，后安排工作g施工，塔吊應安排在第幾天(上班時刻)進場投入使用較為合理?為什么?

　　2、工作b停工10天后，承包方提出的進度計劃調(diào)整方案是否合理? 該計劃如何調(diào)整更為合理?

　　3、承包方提出的各項費用補償要求是否合理?為什么?應批準補償多少元?

　　答案

　　問題1：

　　答：塔吊應安排在第31天(上班時刻)進場投入使用。這樣安排后塔吊在工作e與工作g之間沒有閑置。

　　問題2：

　　答：承包方提出的進度計劃調(diào)整方案不合理。

　　更合理的調(diào)整方案是：先進行工作g，后進行工作e.因為工作f的總時差為30天，這樣安排不影響合同工期，見下圖：