2019年造價工程師《案例分析》試題及答案（四）_第3頁

　　(4)“規(guī)定若聯(lián)合體中標(biāo)，招標(biāo)人與牽頭人訂立合同”不妥，因為根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，聯(lián)合體各方應(yīng)共同與招標(biāo)人簽訂合同。

　　2.方法一：

　　設(shè)不合稅報價為x萬元，則可得：

　　期望利潤=不合稅報價一總成本一材料漲價成本

　　1000×3%=x-1000-(1000×60%×10%×0.3+1000×60%×5%×0.5)

　　解得x=1063(萬元);

　　[或不合稅報價=總成本+材料漲價成本+預(yù)期利潤=1000+1000×60%×10%×0.3+1000×60%×5%×0.5+1000×3%=1063(萬元)]

　　相應(yīng)的利潤率為：

　　(不合稅報價一總成本)/總成本×100%=(1063-1000)/1000×100%=6.3%

　　方法二：

　　a.材料不漲價時，不合稅報價為：

　　總成本×(1+預(yù)期利潤率)=1000×(1+3%)=1030(萬元)

　　b.材料漲價10%時，不含稅報價為：

　　總成本×(1+預(yù)期利潤率)+材料漲價10%增加成本=1000×(1+3%)+1000×60%×10%=1090(萬元)

　　c.材料漲價5%時，不合稅報價為：

　　總成本×(1+預(yù)期利潤率)+材料漲價5%增加成本=1000×(1+3%)+1000×60%×5%=1060(萬元)

　　考慮材料各種漲價情況的發(fā)生概率，綜合確定不含稅報價為：

　　1030×0.2+1090×0.3+1060×0.5=1063(萬元)

　　相應(yīng)利潤率=(1063-1000)/1000=6.3%

　　3.按合同工期施工，每月完成的工作量為：

　　A=合同標(biāo)價/合同工期=1100/11=100(萬元)

　　則工程款的現(xiàn)值PV=100(P/A，1%，11)/(1+1%)=100×{[(1+1%)11-1]/[1%×(1+1%)11]}/(1+1%)=1026.50(萬元)(或1026.53萬元)

　　4.加速施工條件下，工期為10個月，每月完成的工作量Aˊ=1100/10=110(萬元);

　　則工程款現(xiàn)值PVˊ=110(P/A，1%，10)/(1+1%)+30/(1+1%)11-4(P/A，1%，10)=1031.53+26.89-37.89=1020.53(萬元)

　　因為PVˊ　4某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設(shè)計邊施工的方式進(jìn)行，合同的部分條款如下：

　　××工程施工合同書(節(jié)選)

　　一、協(xié)議書

　　(一)工程概況

　　該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結(jié)構(gòu)住宅樓(其他概況略)。

　　(二)承包范圍

　　承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　(三)合同工期

　　合同工期為2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223天。

　　(四)合同價款

　　本工程采用總價合同形式，合同總價為：人民幣貳佰叁拾肆萬元整(￥234.00萬元)。

　　(五)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。

　　(六)質(zhì)量保修

　　施工單位在該項目的設(shè)計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。

　　(七)工程款支付

　　在工程基本竣工時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

　　二、其他補(bǔ)充協(xié)議

　　(一)乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。

　　(二)甲方不負(fù)責(zé)提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料。

　　(三)乙方應(yīng)按項目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計組織施工。

　　(四)涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。

　　(五)合同變更時，按有關(guān)程序確定變更工程價款。

　　問題：

　　1.該項工程施工合同協(xié)議書中有哪些不妥之處?并請指正。

　　2.該項工程施工合同的補(bǔ)充協(xié)議中有哪些不妥之處?請指出并改正。

　　3.該工程按工期定額來計算，其工期為212天，那么你認(rèn)為該工程的合同工期應(yīng)為多少天?

　　4.確定變更合同價款的程序是什么?

　　參考解析1.協(xié)議書的不妥之處及正確做法具體如下：

　　(1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　正確做法：承包范圍為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。

　　(2)不妥之處：本工程采用總價合同形式。

　　正確做法：應(yīng)采用單價合同。

　　(3)不妥之處：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。

　　正確做法：應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　(4)不妥之處：在項目設(shè)計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。

　　正確做法：建筑工程保修期限應(yīng)符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部(原建設(shè)部)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規(guī)定：①地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年;⑥其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

　　(5)不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。

　　正確做法：建設(shè)工程項目竣工結(jié)算時，必須從應(yīng)付工程款中預(yù)留部分資金作為工程質(zhì)量保證金，其比例為工程價款結(jié)算總額的5%左右。(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

　　正確做法：應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。

　　2.補(bǔ)充協(xié)議的不妥之處及正確做法具體如下：

　　(1)不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。

　　正確做法：乙方在施工前不允許將工程轉(zhuǎn)包，可以分包。