2019年造價工程師《案例分析》試題及答案（二）_第3頁

　　3.若作為商品房，按建筑面積單方售價400出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?

　　答案：

　　問題1：

　　解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。

　　表2-2建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表

　　注：單方造價=概算總額/建筑面積;或：單方造價=概算總額/使用面積

　　由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。

　　2.每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)

　　每戶多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

　　折合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)

　　計算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57㎡，每戶多投入2528.76元。

　　問題2：

　　解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則

　　總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96=478834(元)

　　總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

　　問題3：

　　解：若作為商品房按建筑面積單方售價400出售，則兩方案的總售價均為：3949.62×4000=15798480(元)

　　折合成使用面積單方售價：

　　磚混結(jié)構(gòu)方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)

　　內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)

　　在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案單方售價差額=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)，單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%