物業(yè)管理師考試《基本制度與政策》必做習(xí)題（7）

　　第1題 下列關(guān)于物業(yè)管理二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的表述，正確的是(　)。

　　A.對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)

　　B.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺賬)，設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全

　　C.設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確

　　D.載人電梯24 h正常運行

　　E.設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第2題 普通住宅辦理工程竣工驗收備案所提交的文件不包括(　)。

　　A.住宅質(zhì)量保證書

　　B.工程竣工驗收備案表

　　C.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

　　D.法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件

　　E.住宅使用說明書

　　【正確答案】：

　　A,E

　　第3題 改革開放后，我國的房地產(chǎn)業(yè)得以發(fā)展和提升，尤其是住宅小區(qū)建設(shè)方面，在“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”方針指引下，規(guī)劃布局合理，配套日益完善，并呈現(xiàn)了(　)的特點。

　　A.數(shù)量多

　　B.規(guī)模大

　　C.樣式多

　　D.管理完善

　　E.建設(shè)方式多樣化

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　第4題 前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容中，其他事項主要包括(　)。

　　A.合同期限

　　B.爭議的解決方式

　　C.合同終止

　　D.續(xù)約條款

　　E.合同約定的條款

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第5題 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合的條件有(　)。

　　A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

　　B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　C.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　D.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

　　E.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

　　【正確答案】：

　　B,C,E

　　第6題 承租人的治安責(zé)任主要有(　)。

　　A.必須持有本人身份證或其他合法證件

　　B.停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時到公安派出所辦理注銷登記手續(xù)

　　C.不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的人

　　D.將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶎張髠浒?/P>

　　E.承租房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆或有毒等危險物品

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　試題解析：

　　本題考核的是承租人的治安責(zé)任。承租人的治安責(zé)任主要有：

　　(1)必須持有本人身份證或其他合法證件;

　　(2)租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在3日內(nèi)到房屋所在地派出所申報暫時戶口登記;

　　(3)將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶎張髠浒?

　　(4)承租房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆或有毒等危險物品。

　　第7題 住宅專項維修資金管理實行(　)的原則。

　　A.專戶存儲

　　B.�？顚Ｓ�

　　C.所有權(quán)人決策

　　D.企業(yè)管理

　　E.政府監(jiān)督

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第8題 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。其中規(guī)范的主要內(nèi)容包括(　)。

　　A.確定了物業(yè)管理活動的服務(wù)部門

　　B.確定了物業(yè)管理工作的基本內(nèi)容

　　C.明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)

　　D.針對業(yè)主的主要違規(guī)行為提出管理措施

　　E.確定了業(yè)主選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會制度

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第9題 物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進(jìn)行(　)，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)。

　　A.維修

　　B.養(yǎng)護(hù)

　　C.管理

　　D.監(jiān)察

　　E.決策

　　【正確答案】：

　　A,B,C

　　第10題 房屋租賃的主要原則包括(　)。

　　A.房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財產(chǎn)權(quán)交易的民事活動，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照民法規(guī)定遵循自愿、平等、公平、互利的原則

　　B.公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租

　　C.住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策

　　D.我國尚存一定數(shù)量向居民或職工出租的公有房屋，這部分房屋租賃帶有一定程度的住房福利性質(zhì)

　　E.房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋使用權(quán)，房屋所有人仍享有對房屋的處分權(quán)，可 以出賣、交換其所有的房屋

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E