物業(yè)管理師考試《基本制度與政策》必做習題（6）

　　第1題 法律責任只能由(　)依法予以追究。

　　A.政府

　　B.國務院

　　C.法院

　　D.有權國家機關

　　【正確答案】：

　　D

　　第2題 從嚴格意義上來講，下列各項中，不是一種市場關系，不屬于《物業(yè)管理條例》調(diào)整范疇的是(　)。

　　A.非市場性的房屋競爭管理

　　B.市場性的房屋競爭管理

　　C.市場性的房屋管理

　　D.非市場性的房屋管理

　　【正確答案】：

　　D

　　試題解析：

　　本題考核的是《物業(yè)管理條例》調(diào)整的范圍�！段飿I(yè)管理條例》的適用范圍，既包括城市，也涵蓋鄉(xiāng)村。《物業(yè)管理條例》確立的一些基本制度，既適用于城市的物業(yè)管理活動，也適用于鄉(xiāng)村的物業(yè)管理活動。在《物業(yè)管理條例》起草過程中，曾幾易名稱。究其原因，除了前面提到的住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)之爭外，城市和鄉(xiāng)村之爭是另外一個原因。有意見認為，物業(yè)管理在我國尚處于起步階段，目前階段的物業(yè)管理，基本限于城市之內(nèi)，因此，應當制定城市物業(yè)管理條例。

　　第3題 以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明的內(nèi)容不包括(　)。

　　A.已投入在建工程的工程設施設備數(shù)量

　　B.施工進度及工程竣工日期

　　C.已完成的工作量和工程量

　　D.已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是房地產(chǎn)抵押合同訂立中還應注明的事項。房地產(chǎn)抵押合同訂立中有下列情況還應注明的事項。

　　(1)以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。

　　(2)以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內(nèi)容：

　　1)《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》編號;

　　2)已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額;

　　3)已投入在建工程的工程款;

　　4)施工進度及工程竣工日期;

　　5)已完成的工作量和工程量。

　　(3)抵押權人要求抵押房地產(chǎn)保險的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。

　　第4題 從事物業(yè)管理的招標代理機構應當具備的條件不包括(　)。

　　A.有從事招標代理業(yè)務的營業(yè)場所和相應資金

　　B.有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業(yè)力量

　　C.物業(yè)服務合同的簽訂說明

　　D.有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標專家名冊

　　【正確答案】：

　　C

　　試題解析：

　　本題考核的是招標代理機構。從事物業(yè)管理的招標代理機構應當具備下列條件：

　　(1)有從事招標代理業(yè)務的營業(yè)場所和相應資金;

　　(2)有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業(yè)力量;

　　(3)有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標專家名冊。

　　第5題 出租委托代管房屋，還須提交(　)。

　　A.房屋所有權證書

　　B.書面租賃合同

　　C.其他共有人同意出租的證明

　　D.委托代管人授權出租的證明

　　【正確答案】：

　　D

　　試題解析：

　　第6題 因房地產(chǎn)中介服務人員過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，由(　)承擔賠償責任。

　　A.中介服務人員和所在中介服務機構

　　B.所在中介服務機構

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　D.責任人

　　【正確答案】：

　　B

　　第7題 出租共有房屋，還須提交(　)。

　　A.書面租賃合同

　　B.房屋所有權證書

　　C.其他共有人同意出租的證明

　　D.委托代管人授權出租的證明

　　【正確答案】：

　　C

　　第8題 物業(yè)服務合同的期限條款應當盡量明確、具體，或者明確規(guī)定(　)。

　　A.合同的簽訂和終止日期

　　B.計算期限的方法

　　C.合同的有效期

　　D.違約損壞的賠償期

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　第9題 建設單位未能履行臨時公約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向有關(　)投訴，也可根據(jù)臨時公約向人民法院提起訴訟。

　　A.政府

　　B.公安機關

　　C.業(yè)主委員會

　　D.行政主管部門

　　【正確答案】：

　　D

　　試題解析：

　　第10題 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起(　)日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任和副主任。

　　A.2

　　B.3

　　C.10

　　D.15

　　【正確答案】：

　　B