注冊物業(yè)管理師《基本制度與政策》練習(xí)題（13）

　　根據(jù)往年考試報(bào)名時(shí)間，2017年物業(yè)管理師考試報(bào)名時(shí)間預(yù)計(jì)6月份開始。中華考試網(wǎng)整理了注冊物業(yè)管理師《基本制度與政策》練習(xí)題，共20題，以供考生平時(shí)練習(xí)。

　　1.下列業(yè)主的權(quán)利中，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有(B　)。

　　A.完善權(quán)和監(jiān)督權(quán)

　　B.知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

　　C.控制權(quán)和知情權(quán)

　　D.控制權(quán)和完善權(quán)

　　2.(B)是指由國家特定政權(quán)機(jī)關(guān)制定或認(rèn)可而具有普遍約束力，反映執(zhí)政集團(tuán)對物業(yè)管理社會(huì)秩序的利益要求和組控意識(shí)，并依靠政權(quán)強(qiáng)制力量保證實(shí)施的，用以組控物業(yè)管理社會(huì)關(guān)系中某一類具體關(guān)系或某一具體過得類型的行為規(guī)范。

　　A、物業(yè)管理政策

　　B、物業(yè)管理法律規(guī)范

　　C、物業(yè)管理關(guān)系

　　D、物業(yè)管理法律關(guān)系

　　3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主大會(huì)制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會(huì)，由(A　)決定。

　　A.物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主

　　B.非物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員

　　C.物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)行政機(jī)構(gòu)

　　D.全體業(yè)主

　　4.房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于市場正常價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)(A)。

　　A、并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，只是通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)

　　B、要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，并通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格繳納有關(guān)稅費(fèi)

　　C、既不能要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，也不能通知交易雙方按什么價(jià)格繳納有關(guān)稅費(fèi)

　　D、要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，但不通知交易雙方按什么價(jià)格繳納有關(guān)稅費(fèi)

　　5.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主委員會(huì)成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的(B　)備案，以便政府行政主管部門對業(yè)主委員會(huì)的情況進(jìn)行必要的了解和掌握。

　　A.省級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.區(qū)、縣人民政府工商行政主管部門

　　D.區(qū)、縣人民政府民政府

　　6.不得對潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇表現(xiàn)為(B　)。

　　A.采取地方保護(hù)主義，限制外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)

　　B.對某些潛在投標(biāo)人詳盡介紹招標(biāo)項(xiàng)目并允許查驗(yàn)項(xiàng)目，而對其他潛在投標(biāo)人則掩飾項(xiàng)目情況或不給予同等、合理的投標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間

　　C.向潛在投標(biāo)人提出不切實(shí)際的投標(biāo)條件或要求

　　D.從企業(yè)所有制角度進(jìn)行限制，不允許民營物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)

　　7.邀請招標(biāo)也稱定向招標(biāo)，是指招標(biāo)人有選擇地向物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，邀請?zhí)囟ㄎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)，主要適用對(C　)的物業(yè)管理項(xiàng)目。

　　A.物業(yè)管理無要求

　　B.小區(qū)居民素質(zhì)有特定要求

　　C.物業(yè)管理有特定要求

　　D.小區(qū)公用設(shè)施與設(shè)備有特殊要求

　　8.一般情況下，確定房屋所有權(quán)人主要憑據(jù)是(B　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主的登記記錄

　　B.房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同憑證

　　D.房屋現(xiàn)居住人的身份證明

　　9.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)(A　)同意。

　　A.有利害關(guān)系的業(yè)主

　　B.業(yè)主大會(huì)

　　C.其他業(yè)主

　　D.業(yè)主委員會(huì)

　　10.關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的管理，下列說法中錯(cuò)誤的是(C　)。

　　A.業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理

　　B.對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換

　　C.建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主委員會(huì)所有

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督