注冊物業(yè)管理師《基本制度與政策》練習題（12）

　　根據(jù)往年考試報名時間，2017年物業(yè)管理師考試報名時間預計6月份開始。中華考試網(wǎng)整理了注冊物業(yè)管理師《基本制度與政策》練習題，共20題，以供考生平時練習。

　　1.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)(A　)同意。

　　A.有利害關系的業(yè)主

　　B.業(yè)主大會

　　C.其他業(yè)主

　　D.業(yè)主委員會

　　2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以按照幢、單元、樓層等為單位，推選(A　)名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。

　　A.1

　　B.2

　　C.5

　　D.7

　　3.業(yè)主違反關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，(　C)可依據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　A.其他業(yè)主和公安部門

　　B.公安部門

　　C.其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)

　　D.物業(yè)服務企業(yè)主管部門

　　4.下列選項中，臨時管理規(guī)約對業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出的規(guī)定不包括(A　)。

　　A.違章搭建、私設攤點

　　B.占用物業(yè)共用部位、共有設施設備

　　C.在非指定位置傾倒垃圾、雜物

　　D.擅自改變房屋墻面顏色

　　5.下列業(yè)主在物業(yè)管理活動履行的義務中，(D　)是確保物業(yè)管理正常運行的必要前提。

　　A.執(zhí)行業(yè)主大會的決定

　　B.按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金

　　C.配合物業(yè)服務企業(yè)開展服務活動的義務

　　D.按時交納物業(yè)服務費用

　　6.業(yè)主委員會的每次會議均應當做好書面記錄，由(C　)簽字后存檔。

　　A.主持會議的委員

　　B.業(yè)主委員會的主任

　　C.業(yè)主委員會的組織者

　　D.業(yè)主代表人

　　7.物業(yè)管理服務受益主體的廣泛性體現(xiàn)為物業(yè)服務企業(yè)(A　)。

　　A.跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務評價，以保證受益群體的最大化

　　B.隨時滿足業(yè)主客觀上存在的物業(yè)服務需求

　　C.長時間接受客戶的監(jiān)管和考驗

　　D.對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理

　　8.以下對《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有權(quán)利的表述，不正確的是(C　)。

　　A.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議

　　B.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議

　　C.按照物業(yè)服務企業(yè)主管部門的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務

　　D.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)

　　9.用來規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務關系和業(yè)主大會內(nèi)部運作機制的基礎性規(guī)約是(B　)。

　　A.物業(yè)服務合同

　　B.業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約

　　C.業(yè)主委員會議事規(guī)則

　　D.業(yè)主大會的議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則

　　10.以下對通過招標投標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的優(yōu)越性的表述，不正確的是(　C)。

　　A.建設單位可以對各物業(yè)服務企業(yè)的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇報價低、技術力量強、管理行為規(guī)范、信譽好、服務質(zhì)量有保障的物業(yè)服務企業(yè)中標

　　B.前期物業(yè)管理招標投標活動，要求依照法定程序進行，有利于協(xié)議選聘物業(yè)服務企業(yè)的競爭行為

　　C.前期物業(yè)管理實行招標投標制度，有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境

　　D.促進物業(yè)服務企業(yè)提高物業(yè)服務質(zhì)量，體現(xiàn)了機會均等的市場原則