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      物業(yè)管理師考試《基本制度與政策》精選習(xí)題(13)

      中華考試網(wǎng)  [ 2016年11月12日 ]  【

        第1題 業(yè)主大會是表達(dá)業(yè)主意愿、實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式,其基本的議事準(zhǔn)則是( )。

        A.民主談判

        B.民主協(xié)調(diào)

        C.民主協(xié)商

        D.民主管理

        【正確答案】:C

        第2題 物業(yè)管理服務(wù)的( )決定了其受益主體的廣泛性和差異性。

        A.服務(wù)性

        B.公共性

        C.復(fù)雜性

        D.平等性

        【正確答案】:B

        第3題 《物業(yè)管理條例》進(jìn)一步明確建設(shè)單位對物業(yè)的保修責(zé)任,保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān),保修期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由( )按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。

        A.建設(shè)單位

        B.物業(yè)管理企業(yè)

        C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

        D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

        【正確答案】:D

        第4題 一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書由( )負(fù)責(zé)頒發(fā)。

        A.設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門

        B.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

        C.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

        D.國務(wù)院建設(shè)主管部門

        【正確答案】:D

        試題解析:

        本題考核的是資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

        第5題為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo),《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為不包括( )。

        A.投標(biāo)人可以以他人名義投標(biāo),但是要取得他人的同意

        B.禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)

        C.投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo),損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益

        D.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo),不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭,不得損害投標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益

        【正確答案】:A

        試題解析:

        本題考核的是投標(biāo)禁止行為。為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo),《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定了以下禁止行為:

        (1)投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假,騙取中標(biāo);

        (2)投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo),不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭,不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益;

        (3)投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo),損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益;

        (4)禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)

        第6題 《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度( )的前提下,充分考慮各地區(qū)的實際情況,對房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營,物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定。

        A.統(tǒng)一性

        B.約束性

        C.強(qiáng)制性

        D.合理性

        【正確答案】:A

        試題解析:

        本題考核的是《物業(yè)管理條例》在立法過程中,從實際出發(fā),實事求是的原則。我國各地區(qū)的物業(yè)管理發(fā)展很不平衡,沿海地區(qū)與中西部地區(qū)、大城市與中小城市,在物業(yè)管理市場發(fā)育程度、市場環(huán)境、管理服務(wù)水平等方面差異較大!段飿I(yè)管理條例》在堅持法律制度統(tǒng)一性的前提下,充分考慮各地區(qū)的實際情況,對房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定,有的規(guī)定的具體執(zhí)行辦法,授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定。

        第7題 前期物業(yè)服務(wù)期限的不確定體現(xiàn)了前期物業(yè)服務(wù)合同具有( )。

        A.長期性

        B.一次性

        C.風(fēng)險性

        D.過渡性

        【正確答案】:D

        第8題 總登記是指( )根據(jù)需要,在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

        A.縣級以上地方人民政府

        B.省級以上地方人民政府

        C.市級以上地方人民政府

        D.鄉(xiāng)級以上地方人民政府

        【正確答案】:A

        試題解析:

        本題考核的是房屋權(quán)屬登記中總登記的內(nèi)容?偟怯浭侵缚h級以上地方人民政府根據(jù)需要,在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要對房屋權(quán)屬進(jìn)行總登記時,經(jīng)過縣級以上地方人民政府批準(zhǔn),可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗證或者換證?偟怯、驗證、換證的期限,由縣級以上地方人民政府具體規(guī)定。凡列入總登記、驗證或者換證范圍,無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書,權(quán)屬狀況有無變化,均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

        第9題為了督促業(yè)主委員會及時納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理中去,《物業(yè)管理條例》還對業(yè)主委員會備案的時間作了限定,規(guī)定備案的時間為自選舉產(chǎn)生之日起( )日內(nèi)。

        A.20

        B.30

        C.60

        D.90

        【正確答案】:B

        試題解析:

        本題考核的是業(yè)主委員會的備案。政府的作用主要應(yīng)該體現(xiàn)在指導(dǎo)、幫助、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會的成立及運作上,以保證業(yè)主委員會真正代表全體業(yè)主的利益。因此,《物業(yè)管理條例》明確對業(yè)主委員會實行備案制度,以區(qū)別于審批制度。為了督促業(yè)主委員會及時納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理中去,《物業(yè)管理條例》還對業(yè)主委員會備案的時問作了限定,規(guī)定備案的時間為自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)。

        第10題 傳統(tǒng)的房屋管理模式不能適應(yīng)房地產(chǎn)( )的改變。

        A.物質(zhì)形態(tài)和權(quán)屬狀況

        B.物質(zhì)形態(tài)或權(quán)屬狀況

        C.物質(zhì)形狀和權(quán)屬狀況

        D.物質(zhì)形狀或權(quán)屬狀況

        【正確答案】:A

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