第1題 多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求(　)與之相適應(yīng)。

　　A.物業(yè)管理形態(tài)

　　B.物業(yè)管理形式

　　C.物業(yè)服務(wù)狀況

　　D.產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系

　　【正確答案】： B

　　第2題 下列關(guān)于城市總體規(guī)劃主要任務(wù)的表述，不正確的是(　)。

　　A.綜合研究城市的性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模

　　B.控制各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃

　　C.確定城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的總體部署

　　D.規(guī)定項(xiàng)目與大市政接口

　　【正確答案】： D

　　試題解析：

　　本題考核的是城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)。城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)是，綜合研究城市的性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模，確定城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的總體部署，綜合制定城市交通體系和河湖、綠地系統(tǒng)，控制各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。

　　第3題 為保證實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)所需費(fèi)用，酬金制要求業(yè)主按照(　)的約定，先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出。

　　A.經(jīng)過審議的預(yù)算和物業(yè)管理合同

　　B.經(jīng)過審議的概算和物業(yè)管理合同

　　C.經(jīng)過審議的預(yù)算和前期物業(yè)管理合同

　　D.經(jīng)過審議的概算和和前期物業(yè)管理合同

　　【正確答案】：A

　　試題解析：

　　本題考核的是酬金制收費(fèi)形式。為保證實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)所需費(fèi)用，酬金制要求業(yè)主按照經(jīng)過審議的預(yù)算和物業(yè)管理合同的約定，先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)所收的物業(yè)服務(wù)支出僅屬代管性質(zhì)，不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

　　第4題 有權(quán)選擇物業(yè)管理單位的是(　)。

　　A.業(yè)主

　　B.業(yè)主大會(huì)

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【正確答案】： A

　　第5題 申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項(xiàng)權(quán)利成立之日起(　)日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書，以及相關(guān)的證明文件。

　　A.10

　　B.15

　　C. 20

　　D.30

　　【正確答案】： D

　　第6題 前期物業(yè)服務(wù)合同按照約定的期限履行結(jié)束，只有在合同期內(nèi)沒有業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)合同生效才能實(shí)現(xiàn)。這是由前期物業(yè)管理本身的(　)

　　決定的。

　　A.過渡性

　　B.針對(duì)性

　　C.有償性

　　D.自主性

　　【正確答案】： A

　　試題解析：

　　第7題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是基于物業(yè)服務(wù)合同的約定來為(　)提供物業(yè)管理服務(wù)的。

　　A.業(yè)主

　　B.居民

　　C.居委會(huì)

　　D.業(yè)主大會(huì)

　　【正確答案】： A

　　第8題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，投標(biāo)人少于(　)個(gè)的，由于缺乏足夠的競標(biāo)，進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的意義不大，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　【正確答案】： B

　　試題解析：

　　本題考核的是前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，采用招標(biāo)投標(biāo)的程序相對(duì)復(fù)雜，費(fèi)時(shí)較多，費(fèi)用也較高，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)的，由于缺乏足夠的競標(biāo)，進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的意義不大，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第9題 將(　)作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，在現(xiàn)階段尤為重要。

　　A.市場競爭

　　B.市場調(diào)查

　　C.市場原則

　　D.市場準(zhǔn)入原則

　　【正確答案】： C

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場原則。物業(yè)管理方式的轉(zhuǎn)化，必須通過市場原則來實(shí)現(xiàn)，也就是由業(yè)主通過市場選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在平等、自愿、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，然后各自享有并履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。將市場原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件。

　　第10題 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的(　)個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　【正確答案】： A