第11題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當具有獨立的法人資格，意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當具備的條件不包 括(　)。

　　A.依法成立

　　B.能夠獨立承擔(dān)行政責(zé)任

　　C.有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所

　　D.有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費

　　【正確答案】：

　　B

　　第12題 招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起(　)日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　D

　　第13題 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)氐?　)申請設(shè)立登記。

　　A.工商行政管理部門

　　B.直轄市、市人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　C.直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　【正確答案】：

　　A

　　第14題 物業(yè)管理招標投標是指(　)通過招標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過投標方式競聘物業(yè)管理項目的活動。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)商或建設(shè)單位

　　C.業(yè)主大會或建設(shè)單位

　　D.業(yè)主或建設(shè)單位

　　【正確答案】：

　　D

　　第15題 物業(yè)管理三級服務(wù)標準中，每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率在(　) 以上。

　　A.70%

　　B.75%

　　C.80%

　　D.90%

　　【正確答案】：

　　A

　　第16題 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當在租賃期限屆滿前 (　)個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　【正確答案】：

　　B

　　第17題 下列關(guān)于抵押人負有維護抵押房地產(chǎn)義務(wù)的表述，不正確的是(　)。

　　A.抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況

　　B.抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好

　　C.抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，不能作為債務(wù)的擔(dān)保

　　D.抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保

　　【正確答案】：

　　C

　　試題解析：

　　本題考核的是抵押人負有維護抵押房地產(chǎn)的義務(wù)。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的 規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當及時將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)當采取措施防止損失的擴大。抵 押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補不足。抵押人對抵押房 地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保。抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債務(wù)的擔(dān)保。

　　第18題 注冊審查機構(gòu)批準注冊的，在決定批準之日起(　)個工作日內(nèi)，將批準決定送達注冊申請人，并核發(fā)《物業(yè)管理師注冊證》。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　A

　　第19題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合同中約定的保修期從(　)起計算。

　　A.驗收結(jié)束之日

　　B.交付之日

　　C.竣工之日

　　D.使用之日

　　【正確答案】：

　　B

　　第20題 業(yè)主委員會的每次會議均應(yīng)當作好書面記錄，由(　)簽字后存檔。

　　A.業(yè)主委員會全體委員

　　B.物業(yè)管理機構(gòu)負責(zé)人

　　C.主持會議的委員

　　D.業(yè)主大會主席

　　【正確答案】：

　　C