物業(yè)保修責任

　　《條例》第三十一條規(guī)定：“建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任”。

　　物業(yè)保修責任是指建設單位有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質量缺陷，予以保證修復的責任。

　　雖然物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，但前期物業(yè)管理一般處于建設單位的物業(yè)保修期間內，在保修期間與范圍內的房屋維修由建設單位承擔首要責任。

　　《建筑法》、《建筑工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》對此都作了明確規(guī)定。為了區(qū)別物業(yè)管理企業(yè)和建設單位對物業(yè)的維修的不同責任，物業(yè)管理師考試

　　《條例》進一步明確建設單位對物業(yè)的保修責任，保修責任應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔，保修期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定承擔。

　　為了保障住房消費者的權益，加強商品房住宅售后服務管理，1998年建設部下發(fā)《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明制度的規(guī)定》，要求建設單位在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　建設單位在前期物業(yè)服務合同中的保修承諾，不得低于《住宅質量保證書》所規(guī)定的保修范圍和保修期限(詳見第四章第四節(jié)商品房銷售管理中有關內容)。

　　需要指出的是，《住宅質量保證書》所規(guī)定的保修范圍和保修期限，主要針對物業(yè)自用部位與自用設施設備，而物業(yè)共用部位與共用設施設備范圍較廣，其中一些保修范圍和保修期限尚無規(guī)定。

　　由于這部分的保修范圍和保修期限，關系到物業(yè)管理企業(yè)與建設單位的責任界定和經濟利益，需要物業(yè)管理企業(yè)與建設單位在前期物業(yè)服務合同中明確約定。