第四節(jié)　物業(yè)使用與維護(hù)

　　一、公共建筑和共用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅自改變(條例第五十條)

　　無論業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。

　　二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路場地不得擅自占用與挖掘(條例第五十條)

　　對于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的情況，為加強(qiáng)管理和保護(hù)公共利益，當(dāng)事業(yè)主不得擅自實(shí)施占用、挖掘行為，只有在征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)同意的情況下才可實(shí)施。物業(yè)管理企業(yè)因維修物業(yè)或者公共利益需要確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，也必須征得業(yè)主委員會(huì)的同意，不得擅自施工。無論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場地，均應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　三、公用事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)依法履行相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任(條例第五十二條)

　　供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備時(shí)，有可能需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場地。為了切實(shí)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，《條例》也明確規(guī)定供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。

　　四、業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)依法規(guī)范(條例第五十三條)

　　《條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋;二是可以起到預(yù)防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況。

　　五、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定(條例第五十五、五十六條)

　　《條例》關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，主要作三方面的規(guī)定：一是原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的辦理程序，二是明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)，三是確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向。

　　需要說明的是，利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的前提是，必須符合國家、地方有關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全使用、管理等相關(guān)要求及規(guī)定。在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，還必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。