第一章物業(yè)管理概述
★★★物業(yè)管理概念:物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
對條例定義的理解:
1. 物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動。
條例調整和規(guī)范的范圍僅限于業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)所進行的物業(yè)管理服務活動。這并不意味著業(yè)主采用其他方式對建筑物進行管理的行為沒有法律約束。比如:民法通則、合同法、物權法。
是否選聘物業(yè)管理企業(yè)來對物業(yè)實施管理,是業(yè)主的權利。條例并不強制業(yè)主必須選擇物業(yè)管理企業(yè)來實施物業(yè)管理,但是,如果業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式來對物業(yè)進行管理,則應當按照條例的規(guī)定來進行。
2. 物業(yè)管理活動的基礎是物業(yè)服務合同。
物業(yè)管理活動的實質是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理服務為標的所進行的一項交易。
業(yè)服務合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎,物業(yè)管理企業(yè)是基于物業(yè)服務合同的約定來為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的。雙方是平等的民事法律關系。
3.物業(yè)管理的內容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理,對相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護。
★條例調整的范圍:
1.既調整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動,也調整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動。至于兩者的差別,可以通過物業(yè)服務合同來解決。但是需要注意:在前期物業(yè)管理階段的招投標制度、專項維修資金制度僅適用于住宅物業(yè)。
2.適用的范圍,既包括城市,也涵蓋鄉(xiāng)村。