2017年物業(yè)管理師考試已進入備考階段，為此，中華考試網(wǎng)整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務(wù)》練習題，以供考生平時練習。

　　案例一

　　某物業(yè)項目建筑面積30萬㎡，可收物業(yè)服務(wù)費用面積27萬㎡，每年計劃成本375萬元，現(xiàn)在進行招投標。有一物業(yè)公司管理項目多層住宅20萬㎡，高層住宅20萬㎡，別墅4萬㎡，該項目投標做了一個物業(yè)費的核算，總共包括以下項目：

　　(1)人工費：

　�、偃藛T工資及按比例計提的保險費用和福利費用：包括公司分管項目副總經(jīng)理的工資、項目經(jīng)理的工資和社會保險;

　�、谘a充養(yǎng)老金;

　�、垌椖咳藛T年終績效獎勵。

　　(2)工程保修費。

　　(3)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生材料費。

　　(4)裝修工程垃圾清運費。

　　(5)對社會的愛心捐贈。

　　(6)用于項目的固定資產(chǎn)折舊。

　　(7)項目履約保證金。

　　(8)共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險金。

　　(9)公共區(qū)域維修保養(yǎng)費。

　　(10)公共秩序維護費。

　　問題

　　1.根據(jù)該投標物業(yè)公司管理物業(yè)面積可知該物業(yè)公司管理資質(zhì)等級為哪類?

　　2.案例中的資質(zhì)等級證書應(yīng)由誰頒發(fā)?

　　3.說明該物業(yè)公司的注冊資本范圍和物業(yè)管理專業(yè)人員的分配。

　　4.以上費用哪些不能計人物業(yè)服務(wù)成本? 本題共26分

　　參考答案:

　　1.根據(jù)該投標物業(yè)公司管理物業(yè)面積可知該物業(yè)公司資質(zhì)等級為二級。二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中關(guān)于面積的規(guī)定為：“管理兩種類型以上物業(yè)，并且管 理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：①多層住宅100萬㎡;②高層住宅5萬㎡;③獨立式住宅(別墅)8萬㎡;④ 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬㎡”，而本案例中該物業(yè)服務(wù)企業(yè)目前管理項目超過兩種類型，且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之 和為：

　　多層住宅：20/100=20%;

　　高層住宅：20/50=40%;

　　別墅：4/8=50%;

　　20%+40%+50%=ll0%>100%，符合條件。據(jù)此判斷該公司資質(zhì)等級為二級。

　　2.二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　3.該物業(yè)公司的注冊資本應(yīng)為人民幣300萬元以上;物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、 經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。

　　4.不能計人物業(yè)服務(wù)成本的費用有：公司分管項目副總經(jīng)理的工資、補充養(yǎng)老金、項目人 員年終績效獎勵、工程保修費、項目履約保證金、裝修工程垃圾清運費、對社會的愛心捐贈。