物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》專(zhuān)項(xiàng)練習(xí)（12）

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、從實(shí)物形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)表現(xiàn)為投資者利用購(gòu)置的房地產(chǎn)，通過(guò)( A )活動(dòng)，最終為租戶提供可入住的生產(chǎn)或生活空間。

　　A、物業(yè)管理 B、出租 C、出售 D、再投資

　　2、 從貨幣形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)表現(xiàn)為投入一定量的資金，花費(fèi)一定量的成本，通過(guò)房屋( D )獲得一定量的貨幣收入。

　　A、出租 B、出售 C、閑置 D、出租或出售

　　3、 某商店店鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付，如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后年凈現(xiàn)金流量為2、8萬(wàn)元，則該項(xiàng)目投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是( C )。

　　A、7% B、4、7% C、14% D、3、5%

　　4、 現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項(xiàng)目在( C )內(nèi)運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖式。

　　A、一個(gè)月 B、半年 C、一定時(shí)期 D、一個(gè)周期

　　5、 房地產(chǎn)投資分析中所討論的投資是指投資者在投資活動(dòng)中，為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)而預(yù)先支付的( B ) 。

　　A、土地 B、資金 C、人力 D、物力

　　6、 房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括( D )兩部分。

　　A、房地產(chǎn)購(gòu)置和出售 B、流動(dòng)資金投入和房地產(chǎn)出售

　　C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和出售 D、房地產(chǎn)購(gòu)置和流動(dòng)資金投入

　　7、 房地產(chǎn)購(gòu)置投資在物業(yè)投入出租經(jīng)營(yíng)后，隨著固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中的磨損與貶值，其價(jià)值逐漸以( A )形式計(jì)入出租經(jīng)營(yíng)成本。

　　A、折舊 B、待攤 C、預(yù)提 D、分?jǐn)?/P>

　　8、 在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，流動(dòng)資金在每個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期完成( D )周轉(zhuǎn)。

　　A、多次 B、一次或多次 C、兩次 D、一次

　　9、 物業(yè)可以獲取的( C )租金收入稱為潛在毛租金收入。

　　A、一次性 B、實(shí)際 C、最大 D、未來(lái)

　　10、 房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流分析中，有效毛收入的表達(dá)式是( B )。

　　A、有效毛收入=實(shí)際租金收入—空置和收租損失+其他收入

　　B、有效毛收入=潛在毛租金收入—空置和收租損失+其他收入

　　C、 有效毛收入=實(shí)際租金收入—空置和收租損失+其他支出

　　D、 有效毛收入=潛在毛租金收入—空置和收租損失+其他支出