例題一：某地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目總圖評析

　　某北方城市的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過土地招標(biāo)出讓取得一塊開發(fā)建設(shè)用地。該用地位于傳統(tǒng)民居形式建筑風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)。用地四周情況如下：西側(cè)為城市次干路，紅線寬度30m，設(shè)5m寬綠化帶，用地界線至綠線;南側(cè)為城市支路，紅線寬度15m.設(shè)5m寬綠化帶，用地界線至綠線;北側(cè)為3層磚混結(jié)構(gòu)的中學(xué)教學(xué)樓，用地界線至圍墻;東側(cè)用地界線至圍墻。

　　總平面圖、建筑南立面圖

　　規(guī)劃部門提出的規(guī)劃條件及土地出讓合同規(guī)定的土地利用要求如下：

　　(1)用地性質(zhì)：辦公用地

　　(2)可用地面積：2090m2

　　(3)容積率：不大于1.2

　　(4)建筑密度：不大于50%

　　(5)綠地率：不小于20%

　　(6)建筑限高：檐口高度不大于12m

　　(7)建筑退線：低層、多層建筑退地界線不少于6m。

　　(8)日照要求：日照間距系數(shù)為1.8。

　　(9)建筑風(fēng)格：與城市風(fēng)貌保護(hù)區(qū)相協(xié)調(diào)。

　　試評析該方案是否滿足設(shè)計條件要求，并指出其不合理之處。

　　答題要點(diǎn)：

　　(1)建筑風(fēng)格與所處的傳統(tǒng)民居形式建筑風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的風(fēng)格不協(xié)調(diào)。

　　(2)地上部分建筑面積超出合同規(guī)定的容積率指標(biāo).

　　(3)總高度(建筑高度12m+室內(nèi)外高差0.9m)超過限高12m。

　　(4)北側(cè)為中學(xué)教學(xué)樓，未滿足日照間距要求(其建筑間距應(yīng)為23.22m)。

　　(5)建筑門廊、地下車庫范圍和地面停車場均超出或占壓綠線。東、南、西退地界線不夠6m。

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　　試題來源：湖南土建中級職稱考試《城市規(guī)劃》試題庫>>>